Активизация внутреннего туризма, в том числе сопровождающегося поддержкой государства, способствует увеличению спроса на объекты рекреационного характера.
Собственники объектов недвижимости различных туристических баз и домов отдыха, кемпингов, пансионатов, стремятся получить в собственность (выкупить у государства) земельные участки под расположенными на них ОКС.
Но даже являясь собственником строений, расположенных на публичных земельных участках, предоставленных в аренду, не всегда возможно рассчитывать на их выкуп.
В большинстве своем, территории рекреационного назначения представляют собой особые охранные зоны, что относит их к ограниченным в обороте, и не подлежащими передаче в частную собственность (ст.27 ЗК РФ)
Поэтому, при анализе сделки по выкупу объектов недвижимости на гос.земле, с целью последующего приобретения земельного участка, оценивайте градостроительный потенциал, технические нормы землепользования и имеющиеся ограничения.
В ходе анализа обращайте внимание:
- на установленную территориальную зону;
- наличие береговых и прибрежных полос, водных объектов;
- включение в границы территорий общего пользования ;
- включение в состав земель лесного фонда;
- нахождение в пределах охранных и особо охранных зон, особо охраняемых природных территорий;
- на признание государственными природными заповедниками и национальными парками;
- на отнесение к землям территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
- или занятые особо ценными объектами культурного и/или археологического наследия.
Подпадание зуч под соответствие хоть одного из перечисленных пунктов ставит под запрет сделку по выкупу земли у государства.
Именно наличие ряда оснований из указанного списка послужило отказом ВС собственнику строений в удовлетворении его требования о выкупе зуч.
Участок был отнесен ко второй зоне горно-санитарной охраны курортов Черного моря и грязевых месторождений (п. 3 ст. 96 ЗК), расположен в границах водоохранной зоны Черного моря, в границах зоны охраны объекта культурного наследия, а также частичного зуч попадает в границы территории общего пользования.
#земельный_участок #база_отдыха #курорт_у_моря #отдых #охранная_зона #ограничение_в_обороте #выкуп_земли
