После повышения ключевой ставки до 13% ипотека в России стала чем-то «на богатом», ставки достигают 20%. Теперь в большинстве крупных российских городов арендовать жилье вдвое выгоднее, чем брать в ипотеку, а значит мечты о собственном жилье остаются мечтами. Но на рынке застройщиков появился альтернативный вариант приобретения – аренда квартир с выкупом. Разбираемся, что это такое.
Новая практика называется rent-to-own и подходит она для тех, у кого нет первоначального взноса. Действует это так: покупатель заключает арендный договор с застройщиком и сразу начинает жить в новой квартире, но его аренда идет не в никуда, а в счет первоначального взноса. Когда выплаченной аренды становится достаточно для первоначального взноса, арендатор превращается в полноценного собственника и дальше уже платит ипотеку. Этот способ может стать выходом для тех, у кого не получается копить на ипотеку, параллельно оплачивая аренду, и надо где-то жить.
Но, конечно, не без нюансов. Пока среди застройщиков подобные условия предлагает только «Самолет» и только на некоторые варианты новостроек. Бесконечно выплачивать аренду в качестве первого взноса тоже не получится – максимальный срок 18 месяцев, после чего все-таки придется переходить к ипотеке. Арендатор, кстати, может отказаться от сделки, если в процессе ему что-то не понравится. Тогда часть средств удастся вернуть – компания удержит сумму в соответствии со средней стоимостью ежемесячной аренды в этом доме/районе.
Чтобы вступить в программу, нужно получить предодобрение ипотеки от банка, ведь, по сути, сразу же с момента въезда в жилье начинается выплата первоначального взноса. Подобная практика распространена в Испании, Хорватии, США, Канаде, Болгарии, но для России это пока нечто новое. Очевидный минус – покупатель не может выбрать любой дом или район, в его распоряжении лишь варианты из ограниченного списка. И да, это не для всех городов – программа пока открыта только в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке и Тюмени.
Есть еще один вариант аренды с выкупом, но он более сомнительный – напрямую договариваться с собственниками вторичного жилья. Как показывает практика, иногда арендодатели соглашаются предоставлять арендаторам свои квартиры с выкупом, но на срок на более 3-х лет. Разумеется, собственникам невыгодно растягивать платежи, они предпочитают получать крупную сумму разово, но такие договоры на рынке тоже существуют. Как правило, соглашаются на них владельцы жилья с низкой ликвидностью: на первом этаже или в отдаленном районе. А еще собственники могут потребовать два платежа в месяц – один за аренду, а второй за выкуп, оправдывая этим свои неудобства. Если все же удалось найти подходящего продавца, договор аренды с выкупом обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы обезопасить себя от недобросовестности.
