– Значение термина «гаражно-строительный кооператив» было нечетким, отсутствовала ясность по вопросам использования имущества, прав и обязанностей его членов. Новый закон установил понятия гаражного комплекса, гаража, территории гаражного назначения (ТГН), а также правовой режим использования общего имущества в его границах и машиномест, – пояснили разработчики изменений.
Теперь имущество кооператива признают общей долевой собственностью владельцев. При этом доля каждого из них пропорциональна площади гаража. К общему имуществу отнесли землю для проездов и проходов, коммунальных услуг, а также ворота, котельные, ограждения и другие объекты общего пользования.
Помимо этого, установили свободный доступ собственников гаражей к своим участкам. Любые ограничения и воспрепятствования запрещены.
Также прописали способы управления имуществом в границах ТГН – непосредственно собственниками, через товарищество и управляющую организацию. Все вопросы по этому поводу будут решать на общем собрании. Взносы теперь оплачиваются только на расчетный счет гаражного объединения.
Планируется, что принятые изменения позволят владельцам машино-мест и нежилых помещений в гаражных комплексах оформлять земельные участки в собственность или аренду.
