Средний бюджет сделок по покупке вторичных квартир в «старой» Москве в сентябре 2023 года «перешагнул» за психологически важную отметку и превысил 15,1 млн рублей. К такому выводу пришли аналитики ГК МИЭЛЬ, изучив сделки, проведенные клиентами компании в первый месяц нынешней осени. При этом, эксперты отмечают, что с начала 2021 года порог средней цены продажи «вторички» в 15 млн рублей превышался лишь дважды: в апреле 2022 года и в мае 2023 года.
Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Москве по итогам сентября 2023-го составил 10 млн рублей, уточнили эксперты столичного рынка. Двухкомнатные квартиры продавались в среднем за 14,7 млн рублей, а трехкомнатные – порядка 20,5 млн рублей.
«Несмотря на то, что с начала лета 2023 года средняя стоимость вторичного жилья в «старой» Москве росла примерно на 1-2% каждый месяц, стоимость квартир от собственников по сравнению с рынком новостроек остается достаточно комфортной, чтобы переходить из недвижимости в недвижимость, добирая разницу ипотечным кредитом, с перспективой рефинансировать его в будущем. Это, на наш взгляд, разумнее, чем ждать следующего года, в надежде, что ставка может пойти вниз, а цены на недвижимость при этом вырастут», — считает директор ипотечного центра ГК МИЭЛЬ Юлия Ибрагимова.
В структуре продаж квартир от собственников в Москве, в старых границах города, по бюджету покупки 33% сделок попало в ценовой диапазон 15-30 млн рублей, еще четверть сделок прошла в диапазоне 12-15 млн рублей. В ценовые коридоры 9-12 млн рублей и 6-9 млн рублей вошло 16% и 14% соответственно. На сделки с минимальным бюджетом до 6 млн рублей и с бюджетом свыше 30 млн рублей пришлось по 6%.
«Если в начале года при подписании сделок по купле-продаже квартир мы фиксировали скидки в размере 6-8%, то в последние месяцы выросла доля объектов, которые уходят вообще без торга, но только при условии, что объект тщательно подготовлен к продаже, и цена выверена», - добавляет управляющий директор сети МИЭЛЬ Александр Москатов.
В структуре продаж по комнатности в сентябре лидирующие позиции по-прежнему занимали «двушки» (49%), следом идут однокомнатные (24%) и трёхкомнатные квартиры в Москве (19%).
