Цены на недвижимость уже который год растут. В 2022 году казалось, что стоимость жилья достигла своего пика, однако 2023 год всех удивил. Продолжится ли рост? Стоит ли сегодня инвестировать деньги в квадратные метры? И на что обращать внимание при выборе жилья в новостройке?
Обо всем этом и не только мы пообщались с коммерческим директором «Группы ЛСР» на Урале Артемом Минаевым.
– Артем Игоревич, какие сейчас основные тренды на рынке недвижимости? Есть ли спрос с учетом, что стоимость квартир сегодня достигла пиковых значений за последние годы?
– Но и инфляция сейчас достаточно высокая, если сравнить с 2020-м, 2021-м или 2022-м. Добавим к этому достаточно низкие процентные ставки по банковским вкладам. Если год назад можно было положить деньги в банк под 20-22%, то сегодня эта цифра держится в районе 5-7%. Поэтому, если и вкладывать – то в квадратные метры. И люди это понимают. На рынке недвижимости – ажиотаж. Горожане приобретают жилье, чтобы не просто сохранить средства, но и преумножить их. Это касается как приобретения квартиры для себя, так и с целью перепродажи или сдачи в аренду в дальнейшем.
– К каким локациям в Екатеринбурге сейчас наибольший интерес?
– Их несколько. Во-первых, это центр. Здесь не такой большой выбор квартир на первичном рынке, и все же он есть. К примеру, мы недавно стартовали с продажами квартир в новом комплексе «Азина, 16», который располагается в квартале улиц Луначарского – Азина – Мамина-Сибиряка – Челюскинцев. И мы видим высокий потребительский интерес к этому проекту. Потому что на старте цены пока очень привлекательные – от 4,7 млн рублей. А место – лучше не придумаешь. Самый центр города. 15 минут пешком до метро «Динамо». Рядом – крупные транспортные магистрали и хорошие школы, на первых этажах домов будут супермаркет, фитнес-центр с бассейном, рестораны, детский сад и много другое. Плюс в этом проекте мы предлагаем интересные варианты квартир с террасами.
Во-вторых, спросом пользуются новые кварталы, внутри которых уже есть вся необходимая инфраструктура. Например, «Меридиан» в Академическом и «Мичуринский» на Широкой речке. Квартиры здесь, как правило, выбирают те, кто хочет жить вдали от городской суеты, рядом с природой, но в тоже время пользоваться всеми благами мегаполиса (в пешей доступности торговые центры, спортивные залы, школы, детские сады и остановки общественного транспорта). Зачастую эту локацию выбирают клиенты, которые работают удаленно или имеют свободный график.
И в-третьих, это локации, где есть крупные вузы или предприятия. Такие варианты можно рассмотреть для покупки с целью последующей сдачи в аренду, потому что здесь всегда будет спрос. Например, ЖК «Цветной бульвар» в Пионерском и «Малахит» на ЖБИ. Квартиры здесь раскупают с космической скоростью.
– Есть мнение, что покупка квартиры на этапе котлована намного выгоднее с точки зрения инвестиций, чем в готовом доме. Вы согласны?
– Все верно, самые лакомые предложения у застройщиков, как правило, на старте продаж. Вот смотрите: когда мы только начинали реализацию «Цветного бульвара», однокомнатную квартиру там можно было приобрести за 2-2,5 млн рублей. Сейчас ее рыночная стоимость порядка 5-6 млн рублей. И таких примеров много. Да, покупка недвижимости на этапе котлована – это длительные инвестиции: дом, как правило, возводится за 1-2 года. Но по мере роста новостройки обычно увеличивается и стоимость квартир в ней.
– Если покупать квартиру для инвестиций, посоветуйте, какой формат лучше выбрать: студия, однокомнатная, двушка?
– Надо ориентироваться на рынок и спрос в каждой конкретной локации. Есть районы, в которых большим спросом будут пользоваться студии. Их часто выбирают студенты и их родители. А есть районы, куда люди переезжают семьями: им интересна большая площадь квартиры, развитая инфраструктура, школы и детские сады у дома.
Также нужно учесть, что в одном комплексе может оказаться столько свободных студий, что они будут конкурировать между собой. Тогда значимого прироста в цене не произойдет.
Мы видим повышенный интерес у клиентов к жилому комплексу «Малахит». Рядом с ним – Уральский федеральный университет, буквально пара остановок на трамвае, другие крупные вузы тоже близко. И студии здесь пользуются популярностью, потому что сдать их в аренду не составляет труда.
– А если покупать не квартиру, а коммерческое помещение и сдавать его в аренду. Есть ли смысл?
– Тут тоже в первую очередь надо проанализировать локацию, понять, кому вы сможете сдавать помещение: будет это магазин, салон красоты или аптека. Важно понимать назначение самого помещения: к примеру, для открытия частного детского сада или ресторана существуют свои ограничения по площади помещения, наличию специальной вентиляции и т.д. Но если вы понимаете, что коммерция расположена в месте с большой проходимостью, в комплексе, где живет большое количество человек, то это однозначно удачный вариант для вложений. Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости – 8 лет. Окупаемость жилья – около 15 лет. Поэтому если приобретать недвижимость только с целью инвестирования, коммерческая окупается быстрее.
– А паркинги?
– Со спросом на аренду машино-мест в паркингах новых жилых комплексов проблем нет. Новоселы зачастую не готовы потратить крупную сумму на покупку паркинга, но готовы арендовать место. Важно учитывать, что спрос на парковочные места резко увеличивается после того, как дома комплекса построены и полностью заселены. Машино-места в паркингах быстро заканчиваются: жители начинают ценить то, что вечером не нужно искать место во дворе и беспокоиться за свой автомобиль. Соответственно — подрастает и цена аренды, а доход арендодателя увеличивается. В наземных и подземных стоянках в жилых комплексах «Рассветный» на ЖБИ, «Флагман» на ВИЗе и «Калиновский» на Эльмаше свободных мест в продаже нет. И это при том, что дома были построены совсем недавно. Поэтому если вы хотите приобрести машино-место, надо искать те жилые комплексы, которые только-только строятся, как например «Меридиан». Стоимость паркинга здесь невысока, а спрос с каждым годом будет только расти.
– И в конце хочется задать главный вопрос – будут ли расти цены на недвижимость дальше?
– Этого не знает никто. Однако с 2008 года стоимость квадратного метра в Екатеринбурге только росла. Поэтому можно предположить, что квартиры в развитых районах с хорошей инфраструктурой и дальше будут пользоваться высоким спросом.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж.
