Люди продолжают путешествовать несмотря ни на что. Впереди школьные каникулы, не за горами новогодние праздники – самое время задуматься, куда поехать и где остановиться, ведь вариантов жилья с каждым днем остается все меньше и меньше. Как снять квартиру посуточно и не лишиться денег – расскажет эксперт «Полезного утра».
Многие опытные путешественники, которые ценят домашний уют и комфорт, предпочитают в поездках останавливаться не в отелях, а снимать квартиру посуточно. Среди плюсов такого размещения – удобство, экономия и наличие кухни.
Однако эксперты призывают не терять бдительность, как только вы увидите идеальный для вас вариант размещения. Очень часто наивных туристов или квартиросъемщиков мошенники оставляют и без денег, и без жилья. Какие подводные камни есть у посуточной аренды квартир и как защитить себя и кошелек – ведущие программы «Полезное утро» разбирались вместе с директором центра финансовой культуры, юристом Еленой Феоктистовой.
Как снять квартиру на сутки и не остаться на улице
Ваше долгожданное путешествие может пойти не по плану, если вместо собственника квартиры, которую вы решили снять, вы свяжетесь с мошенниками. Чаще всего это происходит, когда туристы бронируют квартиры дистанционно. Елена Феоктистова перечислила красные маячки, которые должны насторожить, если выбор пал на аренду жилья посуточно.
«В первую очередь – если просят денег вперед на карту физическому лицу, а не через сервис. Я сама являюсь арендодателем в посуточной аренде, и когда мне звонят клиенты или пишут через сервис с вопросом, можно ли оплатить напрямую – я говорю – нет, пожалуйста, есть сервис. Вы там делаете бронь, выбираете даты и сервис автоматически просит внести предоплату. Эти деньги арендодатель не получает. Зачастую это доход сервиса. Но таким образом защищен и клиент, и арендодатель. Даты будут заняты, предоплата будет внесена – и арендодатель не останется без дохода, и клиент может быть уверен, что его дождутся. Наличные деньги он обычно при встрече получает», – предупреждает Феоктистова.
Второй момент, на который надо обратить внимание, это чек за предоставленные услуги. В нем обычно содержится информация о периоде аренды квартиры посуточно, и, конечно, сумма.
«Каждый арендодатель обязан оплачивать налоги. Можно оформить себя в качестве самозанятого или в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Если вы снимаете квартиру посуточно, то вам обязаны предоставить чек. [Это подтверждение,] что оплата получена. А когда вам говорят, что, пожалуйста, внесите деньги сейчас, или предоставьте паспорт без просмотра квартиры, без заключения договора, то это должно вас насторожить, лучше остерегаться таких арендодателей», – настоятельно рекомендует эксперт.
Квартиры посуточно: можно ли доверять онлайн-площадкам
Снимать посуточно жилье через сервисы или агрегаторы, безусловно, удобно, тем более, если вы арендуете квартиру из другого города. Но насколько можно верить сторонним площадкам? Есть ли гарантии, что указанные условия и картинки на сайте достоверны? По словам Феоктистовой, проверка на таких платформах идет очень тщательная. Помимо документов, которые подтверждают право собственности на жилье, свидетельства о регистрации в качестве ИП, паспортных данных, агрегаторы также просят предоставить видеозапись объекта.
«Агрегатор всегда смотрит запись. Если она прерывалась, то агрегатор просто не пропускает объявление. Там скрупулезный подход к проверке жилья и того, что в нем есть, соответствует ли видео тому, что представлено было на фотографиях, тот ли адрес, та ли парадная и так далее. Если я как арендодатель хочу выставить на арендной площадке свое жилье, то я должна буду соблюдать правила сервиса. И, соответственно, сервис выступает в таком случае неким гарантом между мной и потенциальным клиентом», – объясняет эксперт.
Квартиры посуточно с посредником: главная опасность
Нередко квартиры посуточно сдаются не собственником, а посредником. Это либо агенты по недвижимости, либо субарендаторы, которые имеют право заключать договор между собственником и квартиросъемщиком. Агрегатор или сервис в таком случае просит предоставить документы, подтверждающие право сдачи квартиры в аренду. Однако они – не гарантия защиты от мошеннических действий нечестных на руку дельцов.
«Агрегатор запрашивает документы, подтверждающие, что это конкретное физическое лицо имеет право сдавать в субаренду и, соответственно, он запрашивает договор, затем он изучается, одобряется или нет. Вместе с тем, к сожалению, иногда документы подделываются. Без ведома собственника квартиры выставляются в посуточную аренду, а собственник об этом узнает потом, когда кто-то из друзей, например, случайно увидит объявление или еще какая-то ситуация произойдет», – объясняет Феоктистова.
Квартиры посуточно без посредников: как не потерять деньги
Елена Феоктистова перечислила главные правила, которыми надо руководствоваться во время диалога с потенциальным арендодателем. Юрист настоятельно рекомендует не переходить по ссылкам, которые вам пришлют в мессенджерах, и не вводить на открывшихся сайтах свои данные или данные банковских карт, даже если они очень похожи на известные вам ресурсы.
«Лучше руководствоваться сервисами, не направлять деньги напрямую, не переходить ни по каким ссылкам, даже если вы только что пообщались в сервисе и вам говорят, давайте перейдем в мессенджер, там проще общаться. А потом в мессенджере уже вам предлагают по какой-нибудь ссылочке перейти. Не стоит этого делать. Не стоит вносить залог до заселения. Залог, который обычно просит арендодатель потом, связан с каким-то мелким ремонтом, чтобы компенсировать расходы. Например, чашку разобьете или еще что-то случится. И арендодатель себя таким образом обезопашивает, что эти расходы будут возмещены».
Где дешевле всего арендовать жилье на Новый год
По состоянию на октябрь 2023 года, дешевле всего снять квартиру посуточно на Новый год можно на родине Деда Мороза — в Вологодской области. В среднем одна ночь там стоит 1,9 тыс. рублей.
Чуть дороже предлагают снять квартиру посуточно на родине Снегурочки — в Костромской области. За однушку в сутки там просят примерно 2 тыс. рублей.
В Москве на новогодние праздники в среднем можно снять квартиру на сутки за 3,2 тыс. рублей/ночь. В Московской области и Санкт-Петербурге цена на жилье посуточно будет меньше – около 2,5 тыс. рублей за однушку.
Чем ближе праздники, тем посуточная аренда квартир будет становиться выше, предупреждают аналитики. В среднем к Новому году она дорожает на 30%.
