Средние цены на первичную недвижимость по-прежнему растут, хотя власти предпринимают усилия для того, чтобы охладить рынок. Это, по оценке специалистов, связано с девальвацией рубля.
Как сообщает ЦИАН.Аналитика, исследование 18 крупнейших российских рынков недвижимости показало, что за последний месяц цены на новостройки выросли почти на 2,5%. Сейчас в среднем «квадрат» первичной недвижимости стоит 155 тысяч рублей. Это касается, в частности, 16 городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей. По данным сервиса, цены поднимаются на фоне повышенного спроса на новостройки: в октябре он оказался на треть выше, чем в аналогичный период 2022 года.
Специалисты, как отмечает BFM, объясняют ситуацию на рынке недвижимости девальвацией рубля. По их оценке, в ближайшие 1-2 года на рынке будет наблюдаться дефицит недвижимости, поскольку количество строек сокращается, а спрос, соответственно, будет расти. Также на рост спроса влияет снижение курса рубля. Люди стремятся к приобретению ликвидной недвижимости, так как опасаются обесценивания национальной валюты. За последние полгода произошел резкий скачок цен на недвижимость, а сентябрь побил рекорды, установленные в августе. То, что в июне можно было купить за 9,5 миллиона рублей, сейчас стоит около 13 миллионов рублей. При этом сдавать такие квартиры можно за большую сумму, чем составляет платеж по ипотеке.
Скорее всего, снижение на рынке недвижимости может произойти, если рубль несколько укрепится. Тогда россияне положат деньги на депозиты под выгодный процент и займут выжидательную позицию по отношению к недвижимости. Это может привести к падению цены на 10-15%. Однако если рубль не станет меньше 90 за доллар, этого не произойдет, и люди продолжат покупать недвижимость.
