Ипотека становится недоступной для большинства потенциальных заемщиков, поэтому девелоперы уже задумались над расширением программ по срочному выкупу жилья. По сути, речь идет о стандартном трейд-ин, когда застройщики выкупают старое жилье взамен новой квартиры.
Что могут предложить застройщики
Стоит отметить, что ближе к октябрю многие девелоперы оживятся и будут выходить на рынок со скидками и акциями. Все к этому идет, а все из-за повышения ключевой ставки до 13%, что делает классическую ипотеку слишком дорогой. Уже сейчас банки предлагают кредитные условия вплоть до 15-17% годовых, а это не просто психологический порог. Такие условия невыгодные и вряд ли будут доступны для населения.
Разумеется, на фоне падения спроса на новые квартиры, застройщики будут вынуждены стимулировать покупателей. И одним из таких инструментов является трейд-ин. Сама по себе услуга не новая и вполне интересная, если заранее уточнять условия и размер дисконта.
Также мы отмечаем тенденцию на переход основной массы заемщиков в сегмент льготного кредитования.
Пока еще сохраняются льготные условия, население будет покупать недвижимость в кредит. Проблема в том, что оформить такую ипотеку смогут не все потенциальные покупатели.
Конечно, они могут попробовать использовать альтернативные варианты: оформление на родственников, которые имеют льготы.
В настоящее время застройщики предлагают стандартный трейд-ин с дисконтом от 20 и более процентов.
Как работает трейд-ин от застройщиков
Условия довольно простые и могут показаться привлекательными для клиентов. Вы обращаетесь в компанию застройщика и говорите, что планируете купить квартиру по трейд-ин. Девелопер предлагает оценить недвижимость и называет стоимость квартиры. Как правило, она будет ниже рыночной примерно на 20-40%. Все зависит от ликвидности объекта, его состояния, местоположения и «аппетитов» застройщика.
Плюс в том, что можно быстро приобрести новое жилье, при этом жить в старой квартире до сдачи дома, но продав старую квартиру со скидкой.
Конечно, очень важно оценить потери или дисконт, который предлагает застройщик.
Как вы относитесь к покупке квартиры по трейд-ин?
Делитесь своим мнением в комментариях и не забывайте ставить лайки.
