Из чего состоит мой капитал, часть 2, недвижимость
Итак, чуть меньше половины всех моих активов собрано в 5 студиях в СПБ.
Я сторонник диверсификации.
Часто слышал что бетон это днище. Что это 4% годовых, что это не ликвидно и ид.
Блоггер Бабайкин, которого периодически смотрю, говорил и советовал всю недвижимость продать, положить в акции и облигации и получать "больший" процент.
Тем не менее хочу привести некоторые примеры:
Была куплена студия в ЖК Старт, это апартаменты. Цена была 2.050 млн, 25 метров, куплена 2.5 года назад.
Рыночная цена сейчас 3.5 млн
Рост почти 2 раза за два с половиной года.
К тому же она приносит рентный доход последние 1.5 года, около 20 Т ₽ ежемесячно и почти без простоев.
Если сложить рост цены и аренду, то тут явно не 4%.
Я люблю ее, активно покупал и сейчас 5 штук. Больше не планирую из за девирсификации.
Сейчас, половина всего капитала в недвиге в 1 стране , в 1 городе. Если буду увеличивать пропорцию в сторону увеличения метров, то в случае форс мажор потеряю все. (Донецк)
Вообще я после 35 все более и более аккуратно в финансах.
Потом расскажу почему..
