Если качество объекта ухудшилось из-за изменений, можно потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. Если застройщик не исправляет недостатки, можно обратиться в суд.
Обязанности застройщика
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует:
- условиям договора;
- требованиям технических регламентов;
- проектной документации и градостроительных регламентов;
... а также иным обязательным требованиям.
Информацию об объекте строительства, его основные характеристики, указанные в проекте, необходимо указывать в договоре – так закрепляет статья 4 Закона № 214-ФЗ.
Договор должен содержать план объекта долевого строительства и сведения об общей площади объекта, этажности, материале наружных стен и перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости и т.д.
Изменение планировки квартиры
Застройщик имеет право вносить изменения в проектную декларацию, но о таких изменениях он обязан уведомить участников долевого строительства, в том числе и через свой официальный сайт. При этом все вносимые изменения:
- должны быть согласованы с дольщиками;
- не должны ухудшать эксплуатационные качества объекта.
Если застройщик изменил планировку, не согласовав такое изменение с дольщиком, вариантов действий у участника долевого строительства несколько:
- потребовать устранить изменения или возместить расходы на работы по переделке;
- запросить изменение цены договора (ФЗ N 2300-1, ст. 29, п.1), предварительно доказав, что стоимость квартиры из-за изменений в проекте снизилась;
- инициировать расторжение ДДУ (ФЗ-214, ст. 9, п 1.1).
По соглашению сторон, и наличии возможности, застройщик может предоставить аналогичную квартиру без нарушений.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона.
Что делать?
Чтобы выразить претензию застройщику и потребовать от него устранения недостатков за свой счет, необходимо:
- Составить и подписать дефектный акт и акт приема-передачи.
- Установить сумму расходов на устранение ошибок застройщика (например, на возведение новой перегородки).
- Отправить застройщику претензию (в двух экземплярах и со штампом о получении). Срок ответа на претензию – 10 дней.
Если застройщик отказывается удовлетворить претензию в досудебном порядке, то все вопросы разрешать придется через суд.
Юристы СберПраво всегда готовы помочь в решении ваших вопросов, связанных с недвижимостью.