56,3 тыс подписчиков

Погорельцы из поселка в Свердловской области из-за чиновников год жили без крыши

4 минуты

129 прочтений

9 октября 2023

Историей заинтересовалась прокуратура.

Ильдус Камалов живет вместе с женой в муниципальном доме в поселке Сосьва. В доме – всего две квартиры. Летом 2021 года там произошел пожар по вине соседа – загорелась его машина в гараже, который находится рядом с домом. Огонь сразу перешел на жилые помещения. В результате ЧП почти полностью сгорела деревянная крыша.

Дом муниципальный и принадлежит администрации. Это значит, что именно местные власти должны ремонтировать жилье за счет бюджета. Камалов сразу же обратился к чиновникам с просьбой восстановить крышу. Но там просто отмахнулись и предложили обратиться с этим вопросом к виновнику пожара – к соседу.

Ильдус Камалов понял, что в одиночку не сможет добиться справедливости, поэтому обратился за помощью в Центр защиты прав граждан.

– Граждане, которые живут в муниципальном жилье по договору соцнайма, – наниматели. Они обязаны следить за состоянием жилья и при необходимости проводить текущий ремонт: поклеить обои, побелить потолок. А вот у муниципалитета, как у собственника, обязанности шире: власти отвечают за общее имущество в доме и при необходимости обязаны проводить капитальный ремонт. Об этом говорится в ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Крыша относится к общему имуществу, а значит за ее состояние отвечает администрация. Если местные власти отказываются делать ремонт, нужно жаловаться в прокуратуру, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан в Екатеринбурге Ольга Атемасова.

Правозащитники обратились в прокуратуру Свердловской области с просьбой провести проверку.

Мнение надзорного органа совпало с мнением специалистов Центра защиты прав граждан – ремонтировать крышу должна местная администрация. Прокуратура внесла соответствующее представление главе муниципалитета.

Полгода чиновники тянули, но летом 2022 года полностью восстановили поврежденную крышу за свой счет.

На фото крыша после ремонта.

Андрей КУЗНЕЦОВ, депутат Госдумы фракции «Справедливая Россия – За правду», руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан:

– Поведение чиновников порой удивляет. Люди год (!) жили без крыши над головой, а местные власти перекладывали ответственность с больной головы на здоровую. А всего-то нужно было выполнить свои обязательства и отремонтировать кровлю. И таких историй много! В наши Центры защиты прав граждан каждый день обращаются люди с жалобами на бездействие чиновников. Люди годами живут в аварийных развалюхах, которые на ладан дышат, а местные власти им предлагают текущий ремонт: то двери новые поставят, то стены покрасят, то что-нибудь подлатают. Зачем гражданам такая забота, когда они вынуждены жить в нечеловеческих условиях, каждый раз опасаясь, что крыша просто рухнет им на голову. Поэтому мы учим граждан защищать свои права и помогаем добиваться справедливости!

Права нанимателя муниципального жилья

Собственником муниципального жилья является муниципалитет. Но несмотря на это у нанимателя тоже есть права. Они прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Итак, наниматель жилого помещения по договору соцнайма имеет право:

вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
сдавать жилое помещение в поднаем;
разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как заставить чиновников провести капремонт муниципального жилья

Дошел до суда. Житель Чебоксар наказал мебельщика почти на 70 000 рублей за шкаф без дверей

Проживающие в жилых помещениях социального найма должны помнить, что капитальный ремонт муниципальных квартир – это обязанность наймодателя (то есть местных властей) в силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ.

А вот текущий ремонт ложится на плечи нанимателя – эта обязанность закреплена в п.4. ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

Работы, которые должен делать гражданин, перечислены в Постановлении Правительства от 21 мая 2005 года №315:

побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
замена фурнитуры;
ремонт внутриквартирного инженерного оборудования: электропроводка, коммуникации холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Однако если к ремонту отделки привели неисправности элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо для исправления нужно делать капитальный ремонт дома, то эти работы проводятся за счет собственника – то есть администрации.

Чтобы добиться капитального ремонта от муниципалитета, нужно:

Обратиться непосредственно к наймодателю, то есть в местную администрацию с заявлением.
Местные власти должны организовать комиссионное обследование жилья и составить Акт. В документе должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод.
Если чиновники отказываются от выполнения своих обязательств – обратиться в Жилищную инспекцию с просьбой провести обследование. В случае подтверждения нарушения, ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта.
Еще один орган, куда можно пожаловаться на муниципалитет, – это прокуратура. Ведомство организует проверку и вынесет представление с требованием прекратить нарушение закона.
Другой вариант – за собственный счет организовать экспертизу технического состояния жилого помещения. С результатами обратиться в суд и там потребовать от администрации провести капремонт.

Кроме того, закон дает право нанимателям потребовать уменьшить размер платы за наём помещения, в случае ненадлежащего исполнения обязательств. Это закреплено в ч.2 ст.66 ЖК РФ.