❗️Путин обязал экспортеров продавать валютную выручку для стабилизации курса рубля
Указ Путина обязывает 43 крупнейших экспортеров в сфере ТЭК, черной и цветной металлургии, химической и лесной промышленности и зернового хозяйства репатриировать и продавать валютную выручку. Правило вводится на 6 месяцев. Его целью объявлена «стабилизация валютного курса».
Это подтверждает мои предположения в предыдущих статьях, что у правительства и ЦБ есть инструменты, рубль будут поддерживать, не пуская его выше 100₽ за 1$.
👆Значит ближайшие 6 месяцев не стоит ожидать ослабления рубля и есть смысл выходить из доллара.
Сейчас можно наблюдать картину, как многие понимающее люди именно этим и занимаются: продают доллары/евро и перекладываются (в недвижимость, акции, облигации, депозиты…). Есть много случаев, когда за недвижимость предлагают рассчитаться валютой.💸
Новостройки раскупают быстрее, чем они дорожают.
На первичном рынке сохраняется ажиотажный спрос. По итогам сентября 2023 года рекорды по числу ДДУ установлены в Московском регионе 21.1 тыс. регистраций 📈.
По 18 ключевым рынкам цены за месяц выросли на 2,4%. Это меньше, чем за предыдущий 30-дневный период (с 14 августа по 14 сентября они прибавили 3.6%). Помимо «разбора дешевых лотов» свой вклад продолжают вносить сами застройщики. К примеру, в Москве органический рост цен (то, насколько помещение успевает подорожать перед реализацией) с начала лета вырос с +2% до +8%.
Ускорился и рост в годовом выражении — еще в июне он составлял 2%, сейчас же достиг 12%.
Спрос на «вторичке» снижается 📉👇
В августе на вторичном рынке Москвы зафиксированы рекордно высокие для летних месяцев показатели продаж — 17,5 тыс. сделок. Драйвером спроса стало ожидаемое повышение ставок по ипотеке после увеличения ставки ЦБ — покупатели стремились успеть купить квартиру до подорожания ипотеки. В августе у части заемщиков оставались одобрения под более низкий процент, к тому же еще не все банки кардинально пересмотрели ипотечные условия (в начале месяца сохранялись программы со ставками 10-11% годовых).
В сентябре ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли 14,5-15%. Это сказалось на активности покупателей — на протяжении всего месяца потенциальный спрос на покупку готового жилья снижался. В начале октября спрос на 15% ниже пиковых значений августа — просмотры возвращаются к фоновым значениям 2023 года (до всплеска активности в июле).
Тенденция по спаду продаж будет усиливаться из-за высоких ставок по ипотеке на вторичное жилье. Это потянет за собой снижение цен, тк предложение будет значительно опережать спрос. 📉
🙌 Будем надеяться, что задействованных инструментов будет достаточно для достижение целевых показателей ЦБ по инфляции, и (как следствие) в ближайшее время мы увидим снижение ключевой ставки, а за ней кредитных программ - это придаст жизни экономике. 💸📈
А пока выгоднее отнести деньги на депозит, банки предлагают доходность 12-13% годовых в зависимости от срока.
