Многие граждане считают, что связываться с банком - сложно. Понятно, что банк дает деньги, много денег. Но для этого требует справки, налоги, бумаги. Мы провели интервью с нашим финансовым экспертом, чтобы максимально просто объяснить как это работает. Многие из вас увидят, что доступность жилья становится проще.
Всем привет! Меня зовут Юлия Протасова, PR-директор компании СЛОВО-Development. Наш блог расскажет о технологиях и уюте, которые создают профессионалы, о вариантах покупки жилья. Я и коллеги подскажем как облегчить свою финансовую нагрузку и где брать ипотеку. Покажем примеры других людей, которые меняют жилье и свой уровень жизни. И конечно, место для котиков в наших домах обязательно найдется, вы увидите это в блоге. Отличная причина подписаться на канал!
Мы взяли развернутое интервью у заместителя Генерального директора СЛОВО-Development: Глеб Иванов дает ответы и рекомендации в области ипотечных решений.
Короткий ЛикБез
Что такое ипотека ИЖС: ИЖС- это индивидуальное жилищное строительство.
С конца 2019 года государство стало вводить возможность для каждого из нас не только кредитоваться в покупке квартир, но и строить собственный дом.
Сначала для этого были доступны лишь готовые дома, построенные кем-то: застройщики, подрядчики... После этого возникла новая возможность - программа которая называется "самострой": Вы можете взять деньги у банка на постройку дома, которого еще нет.
- Глеб, что уже работает для всех? Какая схема законна и актуальна наравне с покупкой простой квартиры?
Всех приветствую, и сразу отвечаю: Вы покупаете земельный участок, вы вносите первоначальный взнос вашему подрядчику, заключаетесь с ним договор генерального или иного подряда. И просто строите свой дом... Такие программы есть у Сбера, у ДомРФ, у большинства крупных банков такие программы сейчас есть.
Раньше друзья, подчеркну, такого не было. И самое главное, что эти нововведения входят во все программы по поддержке ипотечного кредитования в России. То есть и господдержка на них распространяется со ставкой 7-8% в зависимости от банка. Данные на 3 квартал 2023 года.
И "семейка" на эти же программы распространяется. То есть, вы можете взять деньги на строительство вашего дома по программе "семейная ипотека" под ставку в 5% и получить до 6 миллионов от государства под такую ставку! А на 6 000 000 в принципе можно построить вполне себе хороший вменяемый дом. А если у вас уже накоплен некий капитал, то вы вполне осилите дом комфорт- или бизнес-класса.
Затем у вас есть год, когда вы должны банку передать ваш готовый дом уже в залог. То есть построить его, не имея ничего! Потом вводите дом в эксплуатацию и переводите его банку в качестве обеспечительной меры по вашему кредиту! Всё ровно так же, как с квартирами поступают.
Резюмирую:
1. нам дали с вами возможность строить дома
2. нам на это дают деньги. Банки с удовольствием сейчас готовы давать деньги, притом дешёвые деньги!
- А сколько для этого ипотечных программ...
Давайте их озвучим: под какие же программы можно вообще построить себе свой собственный дом? Итак, все базовые программы распространяются на готовые дома. То есть, если у вас есть готовый дом где-нибудь в сельской местности, вне города, то вы можете его просто купить по договору купли продажи, используя любое ипотечное плечо, в том числе и все льготные программы.
Напомню, льготные программы - это господдержка до 6 миллионов: "семейка" до 6 миллионов,
- "сельская ипотека" - раньше был лимит на супруга 3000 000, сейчас лимит подняли до 6000 000 соответственно. На СЕМЕЙНУЮ ПАРУ это 12 миллионов рублей!
- Есть айти-ипотека до 18 миллионов рублей в регионах миллионниках, есть другие виды, например военные ипотеки. Соответственно, все ипотеки - это так называемые субсидируемые льготные ипотеки, по разному называют, в рамках них вы можете купить себе как готовое жилье.
- 2 момент - можете построить свой дом а не купить готовое. Тут работает аналогично и "семейка" и господдержка.
Ипотека с господдержкой распространяется на строительство дома сельской ипотекой. Не везде! Где-то есть, где-то нет. И по сельской ипотеке не все застройщики аккредитованы. Вот базовые двери для входа в собственное жилье: это семейная и это льготная, под них вы можете взять до 6 (пока до 6) миллионов, анонсируется, что осенью этот лимит увеличиться.
А пока он 6 миллионов. Взять 6 миллионов просто под землю и построить себе дом. Ну а дальше уже все зависит от вас. Вы можете работать и строить дом самостоятельно, есть такие клиенты, которые прямо берут и ищут вплоть до кирпичей, находят! Пожалуйста, это одна программа.
- Глеб, поясни пожалуйста, какой из вариантов кажется тебе наиболее быстрым или менее трудоемким для простого гражданина, некомпетентного в строительстве и покупке жилья?
Я считаю - это 2я программа, когда вы строите с застройщиком, аккредитованным в банке. Соответственно, в этой ситуации вы деньги перечисляете не кому то на сторону, не себе оставляете, не сами кирпич покупаете, а переводите деньги генподрядчику и он уже строит вам дом по утвержденному проекту.
В принципе, все очень просто друзья. Если первые сделки вначале 2023 года у нас занимали до 2-3 месяцев, то сейчас рекорд, который вот у нас в июле был со Сбербанком - это 3 дня: человек пришёл, получил одобрение на ипотеку, и получил деньги 6 миллионов рублей на свой счёт, чтобы строить свой дом. А дальше у него есть 3 года, чтобы построить дом с аккредитованным застройщиком по одобренному проекту. Поэтому, друзья, если вы думаете, что свой дом это очень дорого и это очень долго - то это всё не так!
Сейчас, прямо сейчас нам с вами дают огромное количество денег на возведение дома своей мечты. 1) Ищите себе аккредитованного застройщика или подрядчика 2) смотрите проекты которые вам нравятся: камень, дерево, из бетона или кирпича, не важно! Всё что угодно! Смотрите тот дом, который подходит именно вам, или стройте дом вашей мечты.
Друзья, если вы мечтаете о собственном доме, посмотрите все наши проекты, вдруг там есть дом вашей мечты! Ссылка на сайт в описании канала.
