Качественный результат инвестирования в недвижимость Турции включает в себя множество разных аспектов. Один из них – взаимодействие с квалифицированным, опытным и надежным агентом по недвижимости.
В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Как проверить экспертность агента?
Он должен быть не просто хорошим продажником, а, в первую очередь, качественным экспертом. Причем, не просто знать законы и особенности турецкого рынка недвижимости, а владеть очень большим пластом информации и отдельными важными нюансами разных этапов сделки купли-продажи.
Оценить уровень профессионализма эксперта помогут и другие детали и шаги:
- Опыт
Даже если агент имеет диплом об окончании лучшего университета мира, без опыта в этой сфере он не несет за собой никакую эффективность. Вдвойне хорошо, если агент сам является практикующим инвестором и регулярно реализует для себя и своих клиентов успешные кейсы.
- Экспертное знание локального рынка
Рынок недвижимости Стамбула значительно отличается от рынка других городов. Это мегаполис, здесь много районов, как благополучных, так и не очень.
Сейчас город активно расширяется, застраивается и модернизируется. При этом, недвижимость в цене растет не всегда и зависит от множества факторов.
Хороший агент обязан учитывать все детали, быть в курсе всех нововведений, он должен “плавать как рыба в воде” в этой теме.
- Вопросы
Многие агенты очень красочно рассказывают о себе о своем пути, а когда наступает время вопросов от клиентов – теряются и не знают, что ответить.
Даже если вы – начинающий инвестор, то можете задать специалисту элементарные вопросы: “В каких районах Стамбула наблюдается наибольший потенциал роста и почему”, “Как определить хорошего застройщика”, “Какими качествами должен обладать ликвидный ЖК?”, “Какая минимальная сумма инвестирования в недвижимость Стамбула?”.
- Отзывы реальных людей
Наши клиенты в 60% случаев находят нас по рекомендации знакомых и друзей, то есть через “сарафанное радио”. Мы всегда качественно выполняем свою работу, сопровождаем клиента на всех стадиях: начиная от выбора недвижимости, района и конкретно ЖК и заканчивая постпродажным сервисом.
Остальные 40% клиентов приходят к нам на консультацию из социальных сетей, в которых я ежедневно веду очень полезный контент и затрагиваю своершенно разные стороны ивнестирования в недвижимость Стамбула.
- Ведение социальных сетей
Специалист любой сферы знает, что ведение социальных сетей повышает степень доверия к нему. По тому, какой контент выкладывает агент, может сложить четкое представление о нем, как о специалист.
Знаком качества является наличие разного материала: как текстовой, так и видео. Прочитав пару тройку статей, уже можно сделать вывод о грамотности человека, глубине его мыслей, доступности объяснения информации.
Видео контент помогает увидеть человека “вживую”, посмотреть, как он говорит, какие темы считает важным обозначить.
Регулярный контент – это очень трудоемкая работа. Она требует дисциплины, поднятия большого пласта информации. Поэтому в какой-то мере очень хорошо характеризует специалиста.
- Могут показать кейсы
По моему мнению, хорошему агенту, уверенному в своей компетенции, нечего скрывать. Он с удовольствием расскажет вам о кейсах, которые успешно реализовал.
Например, совсем недавно в своем ТГ-канале я поделилась историю своего клиента – новичка в сфере инвестирования, который благодаря работе нашей команды смог заработать $115 000 за 6 месяцев.
Почему в Турции нельзя покупать недвижимость без агента?
Когда вы хотите купить фотоаппарат или видеокамеру, то обязательно обращайтесь к консультанту, чтобы он подобрал вам нужный товар.
А покупка недвижимости — еще более глобальная задача. Здесь подключаются законы страны, работа с документацией, особенности работы с турецким девелопментом, правильный подбор района и ЖК, не говоря уже о других особенностях.
Тогда почему многие думают, что купить квартиру в Турции проще простого?
Во многом здесь виноват Интернет и “блогеры”, которые дают своим подписчикам что-то вроде “пошаговой инструкции инвестирования в недвижимость Турции”. Но еще ни одна статья, даже самая подробная, не помогла ни одному инвестору правильно и с умом купить недвижимость в республике.
Поэтому, во избежании “набивания шишек” и потери больших денежных средств, рекомендую с самого начала обращаться за консультацией к специалистам.
О чем мы разговариваем на консультации?
Конечно, каждая консультация индивидуальна, но есть общая структура:
- знакомство;
- описание точки А и точки В;
- определение задачи;
- определение имеющихся ресурсов (в том числе – денежных и временных);
- краткая информация по стратегиям инвестирования. Мы расскажем вам о плюсах и минусах каждого вида;
- ответы на волнующие вас вопросы;
- планирование следующего шага
Обратившись к агенту по недвижимости в Турции, вы получите профессиональную помощь и поддержку на каждом этапе процесса покупки недвижимости. Это значительно упростит и обезопасит вашу сделку.
Также я хочу донести до вас тот факт, что, получив от агента информацию про выгодный район и ЖК, нет смысла бежать от него и отказываться от сотрудничества. Я далеко не первый год в сфере инвестиций, много работала с людьми и видела разные картины поведения людей.
Совсем небольшой процент “самых умных” людей думает, что сейчас узнает от меня и моей команды всю необходимую информацию, а потом с полученным “багажом” пойдет успешно инвестировать и зарабатывать деньги.
Но в этой схеме есть небольшой нюанс. В Турции девелопер не принимает участия в продаже, этим процессом занимается другой отдел. Грубо говоря, он является таким же агентом, имеющим свой процент с продаж.
⠀
Попадая в “щупальцы” турецкого отдела продаж, вы сами не поймете, как вам продали нужный объект. Но нужный не вам, а этому самому отделу продаж. Вам расскажут об объекте красивую сказку и о том, как прекрасно жить в этом ЖК, а имеющиеся проблемы не будут подняты.
Сэкономить в этом случае вы тоже не сможете потому что процент скидки, который могут предоставить сотрудники отдела продаж, очень лимитирован. А наша компания продвигается в переговорах дальше отдела продаж и часто связываемся непосредственно с застройщиком.
Будем рады вам помочь в этом вопросе!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оценку рентабельности
• Сопровождение сделки
• Помощь в переводе денег
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
