Всем привет! Стали изучать метрику от Яндекса, где анализируем поведенческий фактор посетителей нашего сайта и вот что мы обнаружили.
Регулярно, по несколько раз в неделю проскакивает запрос «купить или построить дом за миллион в 2023 году». Сначала мы не обращали на него внимания, но маркетологи попросили нас поставить акцент на этом запросе. Так как по всей видимости, это и правда интересная тема.
Итак, давайте разбираться
Мы не будем лить воду и рассказывать, как после одного известного вируса люди потянулись на природу, для того, чтобы избежать изоляцию и сблизится с природой. Про это много написано статей, приведена статистика и указаны прочие интересные факты. Эта статья не для этого.
У нас есть пока одна вводная это 1 миллион на строительство дома
Мы не единожды приводили пример с уравнением где есть неизвестные. Для того чтобы пойти дальше нам с вами нужно еще как минимум одно число, и пусть это будет площадь. Не будем слишком амбициозны, вряд ли мы хотим получить за 1 миллион двухэтажный дом из клееного бруса 250-300 м2.
Давайте возьмем что-то среднее и будем говорить о каркасном, одноэтажном доме для летнего проживания общей площадью 100 м2 где теплый контур занимает 80 м2, а 20 метров терраса для отличного времяпровождения с семьей или друзьями. Сейчас мы даже не будем брать в расчет террасу, предположим, что проходит акция и террасу вы получаете в подарок.
Проводим не сложную манипуляцию, делим 1 миллион, на 80 м2. А да, совершенно забыли уточнить. В запросах люди ищут дом за миллион и по-хорошему «под ключ».
Так вот, поделив одну на другую вышесказанную сумму мы с вами получили 12 500 р за м2. Что и правда такое возможно? Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге и Москве уже давно перевалила за 100 тысяч рублей м2, а дом можно построить за 12 500? Давайте разбираться!
Считаем крупными мазками объявлениями в интернете. У нас с вами габаритные размеры дома примерно 10 х 8 м, Высота ориентировочно 3 м. И площадь кровли, если она двускатная и с нормальным уклоном, то около 100-110 м2. Есть окна, двери, какая-то инженерка ну и по мелочам отделка. Вагонка на потолке и стенах или имитация бруса, ну и плитка частично на полах кухни и санитарных комнатах.
Теперь к расчету.
Фундамент (самый простой из винтовых свай) получим примерно 20 свай по 89 мм 2500 м длиной стоимость с монтажом и оголовком за 1 штуку по ценам сентябрь 2023 года 2200 р итого — 44 000 рублей
Здание при следующих значениях
- Ширина дома: 8 м
- Длина дома: 10 м
- Высота дома в коньке: 5 м
- Высота дома без фронтона: 3 м
- Высота фронтона: 2 м
- Длина перегородок: 20 м. п.
- Количество этажей: 1
Толщина утепления:
- Внешние стены: 0,15 м.
- Внутренние стены: 0,1 м.
- Пол: 0,15 м.
- Кровля: 0,15 м.
- Фронтон: 0,15 м.
- Потолок: 0,15 м.
Получаем:
- Доска 45х145мм-6,5 м3 по 26000р = 169 000р
- Доска 45х95мм-0,3 м3 по 26000р = 7 800р
- Брус 45х45 мм- 0,9 м3 по 26000р = 23 400р
- Доска 22х95 мм- 5,9 м3 по 26000 = 153 400 р
- ОСБ 18 мм на стены 108 м 2 по 350 р = 37 800
- ГКЛ 12,5 мм для стен и потолка 308 м2 по 180 р = 55 400р
- Мембраны на стены 250 м2 по 60 р = 15 000р
- Мембраны на стены 214 м2 по 60 р = 12 840р
- Металлочерепица 107, 5 м по 600 р = 64 500р
- Сайдинг 124 м2 по 300 р = 37 200 р
- Утеплитель пол, стены, перегородки, кровля 50 м3 по 3400 р = 170000р
Итого: 746 340 р
Окна и двери
Не стали высчитывать точно, но можем вас сориентировать по похоже площади. Заполнение оконных и дверных проемов, если у вас конечно не с панорамными окнами и не с зимним садом, весьма средним качеством стеклопакетов встанет ориентировочно в 250000р
Что мы с вами получаем. Мы строим каркасный, одноэтажный дом из материалов среднего сегмента. Фундамент и теплый контур. Обращаем внимание, что без инженерных сетей и без отделки!
- Фундамент с монтажом = 44 000р
- Материалы на теплый контур (без сборки, доставки и разгрузки) = 746 340р
- Окна и двери с монтажом = 250 000р
Итого: 1 040 000 — это очень крупными мазками, без крепежа, доставки, каких-то доборных элементов и прочей мелочи на которую уйдет не менее 25 процентов от этой суммы. Если ее плюсуем, то получаем 1 300 000 р
Да, забыли уточнить. Спрашивают же не материалы, а строительство. Так что нужно еще прибавить стоимость самого строительства. Давайте ориентироваться на 10 000 м2 по проекции пола. Это стоимость бригады за наличный расчет. Соответственно получается нам нужно 80 м2 умножить на 10 000р = 800 000 р за сборку.
Всего мы с вами получили: 2 100 000 без отделки и без инженерных коммуникаций.
Инженерные коммуникации ориентировочно займут процентов 30 от строительство вашего дома. То есть 630 000 р если делать качественно, но без фанатизма.
В итоге получили 2 730 000р за 80 м2.
Что равняется примерно 34 000 р за м2 дома. На самом дешевом фундаменте, весьма средними материалами и построенным бригадой за наличные деньги, что в конечном счете не гарантирует должного обслуживания и пост гарантийных обязательств вашего дома.
Отвечая на частый вопрос можем сказать следующее.
За 1 миллион, можно построить дом без отделки из дешевых материалов собранный бригадой. (мы не говорим, что получится плохо или хорошо. Материал исключительно без оценочный в рамках качества)
Дом за 1 миллион будет равняться при характеристиках, указанных выше – 29, 5 м2.
Ну а если Вам интересно наше мнение, то в 2023 году дом для круглогодичного проживания будет стоить от 60 000 р за м2. Тем самым одного миллиона вам хватит примерно на 16 м2.
Если вы и правда надеетесь получить качественный дом за один миллион, то даже не рискуйте своими деньгами. Лучше переждать или рассмотреть вариант с ипотекой.
Вы можете получить детальный расчет на каждый проект из нашего каталога. Где мы подробно разберем ценообразования работ и материалов по каждой позиции.
