С сентября этого года установлены новые критерии для определения вспомогательных построек. Теперь можно строить определенные сооружения без согласования — получения разрешения в соответствующих инстанциях.
С сентября текущего года постановлением правительства РФ №703-2023 введены в действие новые критерии определения статуса различных построек в качестве вспомогательных.
Особенность нововведения в том, что теперь можно строить определенные объекты (небольшие сооружения) без предварительного согласования — получения разрешения на строительство в контролирующих или надзорных инстанциях. Ниже разберемся в этом вопросе более детально.
Что можно строить без разрешения: вспомогательные постройки
Согласно правилам, утвержденным постановлением РФ №703-2023, строить без разрешения можно постройки, которые являются вспомогательными.
Другими словами, для возведения небольших строений, которые предназначены для обслуживания основного здания и предусмотрены проектом, не требуется дополнительное согласование в надзорных инстанциях.
Основное здание — это капитальное сооружение, главенствующее на участке по назначению и архитектурным признакам. Его строительство осуществляется при наличии не только утвержденного проекта, но и разрешительной документации.
Какие объекты считаются вспомогательными?
Постройка считается вспомогательной, если она соответствует одному из таких критериев:
- Общий проект. Строение предусмотрено проектом строительства дома или другого основного здания и предназначено для его обслуживания (обеспечения эксплуатации, функционала).
- Общая земля и цель сооружения. Объект располагается на общем участке с основным сооружением и предназначен для обеспечения функционала (эксплуатации) или обслуживания основного здания. При этом, он не относится к категории опасных и не является технически сложной или уникальной конструкцией, а его площадь менее 1500 м2.
- Частная земля. Если постройка возводится на индивидуальном участке, предоставленном для строительства частного дома (дачи), ведения подсобного хозяйства или других нужд при условии, что ее высота менее 20 метров, а количество этажей не больше 3. Это может быть теплица, сарай, навес, баня, колодец, мастерская, погреб или другой объект.
До выхода постановления РФ №703-2023 не было четких критериев (описания и характеристик) определения статуса вспомогательной постройки. Поэтому, нередко у владельцев возникали недоразумения с представителями надзорных или контролирующих органов.
Подводим итог: что можно делать на участке без разрешения?
Согласно действующему законодательству, не требуется получения специального разрешения для выполнения на индивидуальном участке таких работ:
- Строительство бани, погреба, котельной, навеса, колодца, гаража или другого вспомогательного объекта до 3 этажей, если его высота менее 20 м, а площадь до 1500 м2.
- Ремонт или перестройка погреба, гаража, мастерской или другого вспомогательного сооружения.
- Строительство, реставрация или перепланировка навеса, теплицы или другого некапитального здания.
- Ремонт или перепланировка основного здания и других капитальных построек без ухудшения надежности или безопасности конструкции, изменения характеристик, указанных в проектной документации.
Кого коснутся изменения?
Новые правила, утвержденные постановлением правительства РФ №703-2023, касаются всех без исключения владельцев земельных наделов, на которых уже есть постройки или планируется их строительство.
Это могут быть как частные или самозанятые граждане, так и предприниматели, компании и другие юридические лица, в пользовании которых имеются индивидуальные участки, полученные ими для решения таких задач:
- Строительство личного жилья: дом, коттедж, усадьба, сезонная дача, др.
- Ведение подсобного хозяйства: ферма, овощеводство, пчеловодство, другое предприятие.
- Ведение садоводства или огородничество: виноградник, сад, теплица, др.
- Блокирование земли под жилую застройку и др.
