Как «ставят» дома на капремонт, какие работы при таком ремонте проводятся и можно ли попросить провести дополнительные работы? На самые актуальные вопросы по теме капитального ремонта ответила главный специалист отдела жилищнокоммунального хозяйства райисполкома Ирина Токмакова.
Согласно госпрограмме «Комфортное жилье и благоприятная среда», каждый год в районе нужно ремонтировать 4% от общей площади жилых домов, эксплуатируемых организациями ЖКХ. На текущий момент в Кричеве около 83% жилых домов эксплуатируется более 40 лет. Это жилфонд, который в той или иной степени нуждается в капитальном или текущем ремонте. Так, за период с 2015 по 2022 годы проведен капремонт в 30 жилых домах, а это 61 205 м2.
– С чего начинается капитальный ремонт?
– Вначале обслуживающей организацией проводится обследование жилых домов на предмет сохранности конструктивных элементов и инженерных систем, далее, после выявления жилых домов, нуждающихся в ремонте, проводятся обследования каждого дома детально с целью определения жилых домов, в которых работы можно выполнить при текущем ремонте, и дома, которые требуют проведение капитального ремонта.
Далее выполняется разработка проектной документации. Для этого проводится обследование специализированной организацией жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем для оценки технического состояния жилого дома в соответствии с законодательством.
Каждый разработанный проект на капитальный ремонт проходит государственную экспертизу, и уже после получения положительного заключения госстройэкспертизы мы можем включать жилой дом на капитальный ремонт.
– Как житель Кричева может узнать, включен ли его дом в этот список?
– Проведение капремонта осуществляется на основании перспективных программ, разработанных на 5 лет и текущих графиков на 1 год, которые утверждаются решением райисполкома. Текущий график капитального ремонта до 1 февраля каждого года публикуется в СМИ, а также размещается на сайте райисполкома в рубрике «Информация ЖКХ». В текущем графике указаны адреса домов, состав ремонтных работ, сроки их проведения. На каждом объекте капитального ремонта осуществляется в обязательном порядке ведение авторского и технического надзора.
– Какие работы проводятся при капремонте?
– При капитальном ремонте выполняются работы, направленные на восстановление утраченных в процессе эксплуатации характеристик здания, то есть ремонт ограждающих конструкций, инженерных систем, кровель, фасадов, теплоузлов, замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях, ремонт и восстановление балконов и лоджий, замена ограждений, экранов и плит балконов и лоджий, устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы, ремонт фундамента, восстановление или устройство отмостки, всего того, что обеспечивает надежную эксплуатацию жилфонда.
– Могут ли граждане в рамках капитального ремонта запланировать проведение дополнительных работ?
– Безусловно. В рамках проведения капитального ремонта граждане могут предусмотреть работы по утеплению наружных стен своей квартиры за счет собственных средств. Это обусловлено Указом Президента Республики Беларусь №327 от 4 сентября 2019 г. «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов». Данный вопрос обязательно нужно обсудить на собрании с жильцами перед проведением капитального ремонта.
– Из каких источников финансируются такие виды работ?
– Ежегодно утверждается текущий план капитального ремонта жилищного фонда, в котором определены жилые дома и сумма финансирования на выполнение строительных работ. Средства на выполнение работ распределяются из средств бюджета и средств населения, которые вносятся гражданами при оплате за жилищнокоммунальные услуги. Для примера: для выполнения строительных работ в пятиэтажном 70квартирном жилом доме необходимо ориентировочно 909,4 тыс. рублей (686,3 тыс. рублей бюджетных средств и 223,1 тыс. рублей из средств населения).
