С девальвацией рубля у людей снова встал вопрос: «куда вложить деньги?», и основная денежная масса пошла в бетон.
Ставки по ипотеке увеличились в разных банках в среднем до 15%.
Сейчас можно отследить стоимость ежемесячного платежа в разных корпусах одного комплекса, при одинаковом первоначальном взносе, одинаковых по площади и планировке квартирах на сданное жилье (вторичку) и новостройку:
👆В новостройке при льготной ипотеке платеж будет практически в 2 раза меньше😳.
Например: 48000₽/месяц - новостройка со сдачей 3 квартал 2024г и 86000₽/месяц - вторичка в соседнем корпусе. Выбор в пользу новостройки очевиден🫰💵💯.
По отчетам из Росреестра мая 2023г мы наблюдаем рекорды количества договоров ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках:
11657 договоров - май (нехарактерно для мая);
аналогичная картина в июне - 13123;
июле - 13309 договоров, что +8% к июлю 2022г., и +12% к июлю 2021г (это был рекорд).
От августа и сентября можно ожидать еще большего роста📈 сделок, т.к. люди будут стараться покупать по ранее одобренным ставкам.
Повышенный спрос толкает цены вверх⬆️📈
Как сказал мой друг (директор одного из крупных Московских офисов компании «Этажи»), этот всплеск продаж они называют «взрыв на Байконуре». Сметают все💵🏬🏡.
С поднятием ставок по ипотеке спрос на жилье перераспределяется в сторону новостроек. И это нарастающая тенденция на ближайшие 6-12 месяцев.
Связано это с льготными условиями по ипотеке на новостройки.
Через пару месяцев мы увидим значительно больший перекос в сторону новостроек.
Что ожидать в конце 2023г?🤔
- К концу года будет плохо продаваться старый фонд. Там можно ожидать самого значительного снижения цен📉, так что если думаете продавать - есть смысл ускориться. Даже в аренде есть заметная разница стоимости. Например, студия 20-27 квадратов в новом доме будет стоить, как 2-х комнатная квартира в том же районе в старом доме (до 2000-го года постройки), в среднем (40-50)тр в месяц.
- Рост цен на квартиры уменьшит количество желающих покупать 👉 увеличиться спрос на аренду и потянет рост цен на аренду 📈. Уже наблюдается рост цен на аренду во всех сегментах (сейчас накладывается еще и сезонность).
- Ожидать падения цен на новостройки не стоит, скорее будет больше акций и прочих маркетинговых шагов от застройщиков.
- Если удастся снизить инфляцию и курс доллара, то мы скорее всего увидим понижение ключевой ставки в диапазон 8.5-9.5%, что уменьшит % по кредитам 👉 ипотеку можно будет рефинансировать.
Стройка - локомотив нашей экономики, которая тащит за собой множество отраслей 💯.
Наше правительство абсолютно правильно делает, что поддерживают строительство, и я думаю эта тенденция продолжится 💵👍.
