Перед покупкой недвижимости необходимо провести тщательную проверку, чтобы убедиться, что объект соответствует вашим требованиям и не имеет скрытых проблем. Вот несколько советов от наших экспертов о том, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры:
1. Проверка документов:
- Получите выписку из ЕГРН;
- Проверьте правоустанавливающий документ;
- Узнайте, кто зарегистрирован в квартире;
- Проверьте справку о дееспособности продавца;
- Запросите информацию о собственнике в онлайн-сервисе МВД;
- Проверьте справку о погашении жилищного кредита;
- Изучите сведения в кадастровом паспорте объекта;
- Проверьте судебные дела и сообщения о банкротстве продавца.
2. Проверка долгов за коммунальные услуги и капремонт
Проверка необходима во избежание неприятных сюрпризов в будущем. Долги по капремонту могут перейти вместе с правом собственности на жилье к новому владельцу. Таким образом, при покупке квартиры необходимо проверить наличие задолженностей и решить вопрос о том, кто их оплатит - предыдущий или новый владелец квартиры.
3. Осмотр района покупки
Мы рекомендуем ориентироваться не только на эстетичный внешний вид, но и на транспортную доступность, самодостаточность, а также инфраструктуру района: детсады, школы, поликлиники, магазины и пр. Кроме того, советуем посетить локацию в разное время суток.
4. Осмотр дома
При осмотре жилого комплекса следует в первую очередь обратить внимание на следующие моменты:
- Состояние здания: проверьте, нет ли трещин, влаги или других повреждений, которые могут указывать на проблемы с фундаментом или стенами.
- Безопасность: убедитесь, что входы, выходы и общие помещения оборудованы системами безопасности, такими как камеры видеонаблюдения или охрана.
- Коммуникации: узнайте, какие коммуникации доступны, включая проводное и беспроводное подключение к интернету, телефонные линии и кабельное телевидение.
- Удобства: проверьте наличие лифтов, парковки, спортивных площадок и других удобств, которые могут быть важны для вас.
Это лишь несколько вещей, на которые нужно обратить внимание. Не стесняйтесь задавать вопросы и запрашивать дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы сделаете правильный выбор.
5. Осмотр квартиры
Обратите внимание на состояние стен, пола, потолка, окон и дверей в квартире. Проверьте, нет ли трещин, пятен влаги или других дефектов. Проверьте системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Убедитесь, что все работает должным образом и что нет никаких проблем с трубами, радиаторами и т.д. Проверьте электрическую систему. Убедитесь, что нет никаких проблем с проводкой. Проверьте сантехнику. Убедитесь, что все раковины, унитазы, ванны и душевые работают должным образом и что нет никаких проблем с трубами. Ознакомьтесь с суммой оплаты за коммунальные услуги.
6. Не забудьте получить акт приема-передачи и расписку о том, что продавец получил деньги после продажи квартиры, и, хотя расчеты фиксируются банковскими или нотариальными документами это лучше сделать, когда получаете ключи от квартиры.
Следуя этим советам, Вы сможете провести тщательную проверку квартиры перед покупкой и избежать неприятных сюрпризов.
А чтобы не тратить своё драгоценное время не нарваться на аферистов, обращайтесь в ГК «Новосёл». Наши специалисты проведут все необходимые проверки в кратчайшие сроки и уведомят Вас о результате. Кроме того, мы проследим за юридической чистотой сделки и корректным оформлением всех необходимых документов. Связаться с нами можно по тел. +7 (343) 300-3-600 или в социальных сетях.
