Что такое HDB?
HDB (Housing and Development Board)-это социальное жильё в Сингапуре, которое продаёт населению государство. Но слово «социальный» в данном случае вовсе не означает, что это жилье для бедных. В HDB живут больше 80% населения в Сингапуре.
Основной целью HDB является обеспечение населения доступными для всех квартирами. HDB могут купить все, даже граждане с совсем маленькой зарплатой. Однако в HDB не гнушаются жить и очень обеспеченные граждане. В одном и том же многоквартирном доме есть квартиры различной площади и планировки, рассчитанные на разные финансовые возможности. Например, президентша Сингапура Халима Якуб живет в HDB.
Иностранцы не могут купить HDB, нужно быть гражданином Сингапура или иметь постоянный вид на жительство.
При покупке HDB действуют различные скидки: «мое первое жилье», «молодая семья», кроме того HDB часто продаются на стадии котлована, что намного дешевле. Со всеми этими скидками стоимость 2-спальной квартиры не в центре составляет около 100к сингапурских долларов (75к американских). Человек с минимальной зарплатой 1500-2000 долл. в месяц. за 3-4 года сможет накопить на CPF (социальный фонд, куда ежемесячно отчисляют деньги все работающие) сумму необходимую на первый взнос, и ипотека на 30 лет полностью будет покрываться за счет отчислений а CPF, так, что эти выплаты совсем не будут отражаться на бюджете. Многие сингапурцы просто не знают, сколько они платят за квартиру каждый месяц, за них это делает CPF.
При этом стоимость отдельных квартир HDB в хороших районах на высоких этажах с улучшенной планировкой на вторичном рынке может достигать миллиона долларов и выше.
HDB строятся целыми микрорайонами (HDB town). Каждый HDB town это самостоятельный маленький город в городе. Тут есть все что нужно для жизни: магазины, школы, спорткомплекс с бассейном, парк или сквер, и даже здания отправления религиозных ритуалов: мечеть, христианская церковь, буддийский и индуистский храм.
Продумано абсолютно все. Например ближайшая автобусная остановка должна быть не далее, чем 100 м от каждого дома, и к остановке от дома ведёт дорожка под крышей, так, что в дождь зонт вам не нужен. Дома чаще всего ориентированы с северо-запада на юго-восток, так чтобы послеполуденное солнце не жарило прямо в окна. Номера домов написаны очень крупно, и видны отовсюду, так что не заблудишься.
Мы получили статус постоянных жителей, и через 3 года купили квартиру HDB на вторичном рынке. 400k долларов за 3-хспальную (4-х комнатную) квартиру 100 кВ.м. с двумя санузлами не в центре, но близко от метро. Ипотека на 15 лет, процент плавающий, сейчас примерно 2.3%. Ипотечные выплаты около 2000 в месяц. Это дешевле, чем арендовать равноценную квартиру в том же районе.
Каждые 4-5 лет HDB подновляют, перекрашивают, меняют лифты. Недавно наши дома тоже перекрашивали, при этом жильцы голосовали в какой цвет будут окрашены дома в нашем HDB микрорайоне. Большинство жителей проголосовало за голубой.
Интересно, что квартиры HDB можно купить только на семью (в любом составе-муж-жена, родитель-ребёнок, даже брат и сестра), но одиночка купить HDB не может. По этой причине в HDB не бывает квартир-студий, минимум двухспальные (3-комнатные).
Предложение руки и сердца в сингапурском варианте звучит как: «не хочешь ли ты купить со мной HDB?”. При этом молодая семья покупает квартиру на стадии котлована и живет с родителями, пока строится их квартира. В Сингапуре не считается зазорным взрослым детям жить с пожилыми родителями. Часто квартира родителей продаётся, чтобы купить большую для родителей детей и внуков.
Отчасти поэтому развестись в Сингапуре практически невероятно трудно, ведь придётся делить HDB, а оставшийся в одиночестве супруг не сможет купить свою квартиру, бракоразводные процессы длятся по 4-5 лет. Можно купить только одну квартиру HDB. При покупке мы подписывали документ, что у нас нет в собственности других квартир. Но иногда сингапурцы становятся владельцами двух и более HDB, например, если вторая квартира обойдёт им в наследство.
Как я уже писала в каждом доме HDB могут жить люди самого разного достатка. Поэтому в Сингапуре нет хороших и плохих районов, все районы одинаково чистые и безопасные. Но на покупку HDB так же действуют расовые квоты. В каждом доме обязательно должны жить представители всех титульных наций: китайцы, малайцы и тамилы. Если в доме 80% квартир уже заняты китайцами, то купить оставшиеся квартиры могут только малайцы, индусы, и прочие национальности (например, мы). Это делается для того, чтобы предотвратить создание расовых гетто, которые будут враждовать друг с другом (во времена создания Сингапура китайцы враждовали с малайцами).
Таким образом в одну и ту же школу по месту жительства ходят дети из семей различного достатка и разных национальностей. Такая приятная уравниловка. Так же есть ограничения на сдачу HDB в аренду. Ведь они продаются для того, чтобы люди в них жили. Обычно в течение 5 лет после покупки квартиру нельзя сдать в аренду.
Альтернативой HDB являются дома от частных застройщиков-кондо. Кондо могут покупать и иностранцы, и одиночки, и можно купить сразу несколько квартир. Однако цена кондо за маленькую студию далеко от центра на стадии котлована составляет от 800к сингапурских долларов и выше. При этом и в случае кондо и в случае HDB, земля на которой стоит дом принадлежит государству. И покупаете вы квартиру не в собственность, а в лизинг на 99 лет. Однако HDB старше 40 лет стоят на очереди на реновацию. Их ломают, а на их месте строят новые дома, тогда как жильцы получают новые квартиры, и тогда срок их лизинга начинается с начала.
Подписывайтесь ставьте лайки и мне будет очень приятно.
Читайте так же-Пенсионная система Сингапура. Никакой социалки от государства нет, и пенсий тоже нет.
Другие статьи в подборке-Покупка недвижимости за границей.