Риелторы признают, что рынок жилья сегодня «крайне нервный». Владельцы недвижимости стремятся отыграть снижение рубля на фоне роста ключевой ставки и падения российской валюты.
Дешевые квартиры закончились
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков отмечает, что дешевые квартиры на рынке недвижимости ХМАО закончились еще в июне.
«На рынке нет дешевых предложений, а нервозность есть. Ипотечные ставки выросли, поэтому мнение у людей совершенно разнонаправлены», — предупреждает эксперт.
По его словам, продавцы указываю на высокую ставку и ограниченный спрос предложений, поэтому устанавливают завышенную цену, а покупатели предпочитают подождать более дешевых кредитов.
Продавцы в ХМАО, видя ситуацию в целом, сняли с продажи большую часть жилья. Директор агентства недвижимости «Ключи» в Сургуте Ирина Манько признает, что рынок недвижимости в регионе на данный момент «крайне неинтересен».
«Цены у нас заоблачные. Если взять новостройки, то программы господдержки, рассчитанные на определенные категории людей, то эти люди не могут воспользоваться предложением из-за огромных цен. Что касается вторичного жилья, то цены очень завышены. Я так думаю, что с ростом доллара цены все равно будут либо оставаться на прежнем уровне, либо подниматься», — прогнозирует Манько.
Пора брать?! В ХМАО цены на дачные участки обрушились почти вдвое
Квартиры, выставленные сейчас на продажу в Сургуте, были приобретены пару лет назад. Если тогда они стоили 4-5 млн, то теперь выставлены по шесть млн рублей, указывает Манько.
«То есть, однокомнатная квартира в 38 квадратов, вы извините меня, 6 млн? Я сомневаюсь, что ее кто-то будет покупать», — говорит директор агентства недвижимости.
Ямал. Цены вверх
В ЯНАО льготная ипотека обеспечивает значительную долю потребительской активности, поэтому, как считают риелторы, жилье будут покупать и по цене в 140 тысяч и 160 тысяч рублей.
«Что парадоксально, льготные программы на первичном рынке сохраняются и фактически роста ставок по ним пока не планируется. А самый большой прирост спроса отмечается именно на новостройки. Такую тенденцию можно объяснить лишь снижение объема доступного предложения на вторичном рынке — сначала года оно сократилось на 15%», — подчеркивает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
50, 90 или 150? Как нестабильность рубля к доллару скажется на нефтяниках ХМАО?
Эксперты прогнозируют, что уже к осени квартиры в городах ЯНАО могут достичь 160-170 тысяч рублей, при этом рост ожидается и в последующем.
Татьяна Решетникова приводит статистику, что после июльского повышения ставки по ипотеке спрос на недвижимость вырос на 14,8%. По ее прогнозу, за первую половину августа спрос возрастет еще на 10%.
Барсуков предлагает не торопиться с вложением денег в жилье. По его словам, рынок недвижимости реагирует на любые события в течение 3-4 месяцев.
«Если тренды будут идти в рост, тогда можно действительно взять повыбивать и купить квартиру. В ажиотаже на рынке недвижимости точно ничего делать не нужно», — говорит риелтор.
Ранее Muksun.FM сообщал, что жителей Ханты-Мансийска ужаснули цены на квартиры: однокомнатные квартиры продают от 5 до 8 миллионов рублей. В ближайшем будущем эксперты прогнозируют повышение процентной ставки. Поэтому хантымансийцы предлагают выбирать для проживания Тюмень, Екатеринбург и Москву.
Читайте также:
Ямалец заработал на торговле наркотиками в ХМАО и ЯНАО почти полмиллиона рублей
ТОП-3 самых дешёвых квартир на Ямале
В ЯНАО утонул мужчина во время купания в запрещённом месте
Ссылка на статью: https://muksun.fm/news/2023-08-15/prodavtsy-v-hmao-nazyvayut-zaoblachnye-tseny-na-zhilie-nadeyas-otbit-padenie-rublya-3012458
