В Москве резко выросло предложение готовых новостроек в продаже – сразу на 35% с начала текущего года, заметили аналитики компании «Метриум». Основной рост числа лотов с ключами наблюдается в ЖК бизнес-класса и в массовом сегменте.
В августе 2023 года застройщики предлагали покупателям в Москве 71,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках на разной стадии строительства. Наиболее востребованных готовых помещений традиционно мало, но их доля за первое полугодие заметно выросла. Если в конце 2022 года только 8,7% квартир и апартаментов предлагались в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ), то к августу 2023 года их доля выросла до 11,6%. В абсолютном измерении число помещений в продаже в готовых новостройках увеличилось на 35% – к началу первого полугодия их было почти 6,2 тыс., а к концу стало 8,3 тыс.
Заметнее всего прибавилось готовых квартир на рынке новостроек бизнес-класса. В IV квартале 2022 года их доля составляла 10,3% от общего числа помещений в продаже, а в августе 2023 года уже 15,5%. В натуральном выражении количество таких квартир и апартаментов выросло на 66% с начала года (с 1,9 тыс. до 3,2 тыс.).
Больше вариантов готового жилья появилось в массовом сегменте рынка. В начале года в новостройках эконом- и комфорт-класса с РВЭ девелоперы предлагали 5,8% квартир и апартаментов, а в августе 2023 года – 8,5%. В абсолютном измерении их число выросло на 25% (с 1,5 тыс. до 1,9 тыс.).
Такая же тенденция прослеживается в премиальном сегменте рынка. В конце 2022 года на долю готовых к заселению помещений приходились 8,4%, а к августу 2023 года – 10,4%. Их суммарное число изменилось так: в декабре 2022 года застройщики продавали на 32,1% меньше квартир и апартаментов с ключами, чем в августе 2023 (458 против 605).
Впрочем, в некоторых сегментах рынка наблюдалось и снижение доли готовых помещений в продаже.
Так, в новостройках элитного класса доля квартир в зданиях с РВЭ сократилась с 28,5% до 25,8%. В абсолютном выражении помещений с ключами стало на 6% меньше (322 против 344 полгода назад).
Дефицит квартир в готовых новостройках усугубляется в Новой Москве. Здесь их доля к августу 2023 года сократилась до 4,4% против 6,6% в начале года. В абсолютном измерении их число уменьшилось на 26% (с 1,2 тыс. до 0,9 тыс.).
«Готовые квартиры – самый востребованный сейчас вариант жилья. Они лучше морально и физически изношенной “вторички”, и в то же время на их покупку распространяется государственная субсидия по ипотеке. При этом клиенту не нужно ждать завершения строительства и нести расходы по аренде или владению старого жилья до получения ключей. Этот продукт всегда очень востребован и быстро раскупается»
Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD
Эксперты «Метриум» отмечают, что на рынке московских новостроек сейчас преобладают варианты квартир и апартаментов на стадии монтажа (61,3%). Далее следуют предложения на котловане (14,4%). В зданиях на этапе отделочных работ предлагается 12,6% помещений.
«Скорее всего рост предложения квартир в готовых домах связан с общим снижением спроса в 2022 году, – говорит Руслан Сырцов, управляющий партнер компании «Метриум». – На фоне увеличения предложения сформировался определенный запас нереализованных готовых помещений. В связи со стабилизацией ситуации в начале 2023 года застройщики решили реализовать отложенное предложение. Вероятнее всего, это временная тенденция, поэтому я бы рекомендовал покупателям, настроенным на приобретение жилья с ключами, поторопиться».
Читайте также:
По карману: 10 районов «старой» Москвы с самыми дешевыми квартирами-студиями
Автор: эксперты компании «Метриум»
