Екатеринбург. 10 августа. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Объем ипотечной задолженности в Свердловской области в январе-июне 2023 года вырос на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 474 млрд рублей, сообщил начальник экономического управления Уральского ГУ Банка России Алексей Кориков на пресс-конференции в четверг в пресс-центре "Интерфакса" в Екатеринбурге.
"Задолженность на 1 июля по ипотеке в Свердловской области составила 474 млрд рублей, темпы роста - 24%. Средневзвешенная ставка за первое полугодие составила 8,4% и выросла по сравнению с прошлым годом на 0,7 процентного пункта. Средние условия: кредит на 3 млн рублей на срок порядка 24 лет", - отметил он.
При этом уровень просроченной задолженности остается низким - 0,4%.
Ситуацию с проблемами у заемщика характеризует число обращений о реструктуризации. Так, за первое полугодие жители Свердловской области подали 1 тыс. 379 таких обращений на сумму 625 млн рублей. Это число по сравнению с прошлым годом значительно сократилось. Кроме того, в отчетном периоде банки получили 124 требования о предоставлении ипотечных каникул (снижение на 61% относительно прошлого года) на сумму порядка 100 млн рублей.
По словам Корикова, ситуация с просроченной задолженностью и трудностями с оплатой ипотечных долгов пока остается достаточно стабильной, однако растет число закредитованных заемщиков.
"Уже прядка 40% заемщиков с показателем долговой нагрузки более 80%. Долговая нагрузка рассчитывается как соотношение среднего дохода гражданина за месяц к сумме, которую он выплачивает по ипотеке. Кроме того, растет доля кредитов с низким первоначальным взносом. Все это повышает риски (возникновения просроченной задолженности - ИФ)", - подчеркнул Кориков.
Для минимализации этих рисков Банк России вводит повышенные требования к капиталу банков.
По данным Уральского ГУ Банка России, за 6 месяцев текущего года в Свердловской области было выдано более 31 тыс. ипотечных кредитов на 97 млрд рублей (рост на 71%), в том числе на первичном рынке - 10 тыс. кредитов на 40 млрд рублей (рост на 50%).
Спрос на первичном рынке формируют ипотечные программы с господдержкой - льготная и семейная ипотека, а также ипотека для IT-специалистов.
Вместе с тем, доля семейной ипотеки в последнее время выросла с 50% до 60%, что связано с распространением этого вида поддержки на семьи с одним ребенком.