Мэр Воронежа Вадим Кстенин рассказал о ходе работ по крупнейшим дорожным объектам. Так, стартовало строительство дороги в Шилово. Здесь до конца 2024 года проложат магистральную улицу районного значения, которая пройдет между кварталами комплексной жилой застройки вдоль улицы Острогожской. Как такие проекты влияют на продажу жилья в новых районах? Рассуждает гендиректор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин:
«Транспортная доступность сейчас уверенно занимает третье место среди определяющих критериев при выборе жилья: на первом месте цена, на втором инфраструктура (школы, детсады, магазины в шаговой доступности). При чем покупатели смотрят не только на то, какие дороги есть уже сейчас, но и изучают Генплан, читают в СМИ о планируемых магистралях, прежде, чем вложиться в долевку. Например, Бабяково стало пользоваться гораздо большим спросом, когда там появились остановки в шаговой доступности, а затем началась реконструкция Остужевской развязки. Думаю, Шилово переживет новый бум спроса в связи со строительством там новой магистрали, потому что пока в час пик проезд туда затруднен. Я, конечно, не скажу, в процентах, насколько именно вырастет спрос, но у застройщиков появляются шансы быстрее распродать уже начатые жилкомплексы (что немаловажно в текущей не самой простой для строительного рынка ситуации) и предложить покупателю объекты более высокого сегмента – такие вполне могут появиться в тех местах, которые еще недавно считались пригородом, но сегодня там есть или планируется хорошая транспортная доступность (без этого такие проекты просто не запускаются). Например, уже анонсирован большой квартал «Ключи» на пересечении Минской и Остужева.
К тому же, все взаимосвязано – появляются новые дороги, быстрее заселяются новые дома, быстрее появляется остальная инфраструктура. Видя, что район развивается, там уже есть школы, магазины и так далее, покупатели начинают приобретать там жилье еще активнее».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
