На вопросы издания Фонтанка.ру отвечает руководитель отдела рекламы и связей с общественностью СК "Дальпитерстрой" Анна Боченкова:
- Почему выросла доля новостроек, возводимых за КАД?
- Потому что количество участков под застройку внутри КАД с каждым годом снижается, а цена земли растет.
- Какие районы в пригородах пользуются сейчас наибольшим спросом?
- Мы можем судить о тех районах, где идет застройка у нас, это север и юг города. В Парголово мы сейчас разрабатываем участки под новое строительство, все они находятся в пределах КАД. А вот на юге, в Шушарах, застройка активно идет, плюс параллельно мы проектируем новые кварталы. И все это находится за КАД, но спрос не снижается, с годами только растет.
- Влияет ли на спрос, находятся они в административной черте города или в Ленобласти? Есть ли психологический фактор того, чтобы жить за Кольцевой или важнее конкретный район?
- Для многих потенциальных покупателей важно, чтобы была городская прописка. Шушары в этом смысле идеальный вариант: за КАДом, но в городе, причем добраться до ближайшего метро "Купчино" можно за 10 минут.
- Какова средняя стоимость квартир за КАД? Как она отличается от локации к локации? Есть ли разница в том, находится проект в городе или за городом?
- Однозначно можно сказать одно: стоимость квартир за КАД существенно ниже, чем внутри КАД. В процентном соотношении разница составляет от 10 до 30 % в зависимости от локации - чем дальше от КАД в сторону от города, тем ниже цена квадратного метра.
- Какого масштаба проекты строятся за КАД? Какое жилье предлагают там застройщики?
- У нас в Шушарах сейчас возводится жилье комфорт-класса "Алексеевский квартал". Участок под строительство находится в границах улицы Школьной, Старорусского и Новгородского проспектов, с южной стороны от КАД. ЖК строится в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»: квартиры повышенной комфортности, пониженная этажность домов, замкнутые дворы без автомобилей, уединение, под рукой все необходимые объекты инфраструктуры. В квартале будет 8 домов по 14 этажей, первые две очереди уже сданы. Рядом мы уже построили и сдали детский сад на 415 мест и школу на 1925 мест, в этом году нами начато строительство еще трех детских садов на 440 мест каждый и школы на 1925 мест. Идет проектирование поликлиники со станцией скорой помощи. Все это - в шаговой доступности. Но самое главное, как я уже отметила выше, цена на жилье в таком месте в среднем на 15 % дешевле, чем в черте КАД.
- Что может повлиять на возвращение спроса/предложения внутрь кольца? Есть ли здесь резервы?
- Все зависит от того, как быстро бывшие промзоны будут переводиться в участки под жилую застройку, и насколько активно будет идти процесс переноса промышленных предприятий за черту города. Если городские власти всерьез озаботятся редевелопментом, внутри КАД появятся резервы, и, соответственно, вернется предложение и спрос. В любом случае процесс этот долгий и непростой.
- Как развивается инфраструктура за КАДом, в каких районах она сейчас уже развита лучше? Где активно строится? А где еще только предстоит масштабное развитие? - В какую сторону будет развиваться застройка вне города?
- Опять же вернусь к нашему любимому южному направлению: Пушкинский район уникален тем, что, хоть и находится за КАДом, все-таки является городом, и в то же время имеет большое количество участков под застройку и довольно развитую инфраструктуру - транспортную и социальную. Поэтому, если говорить о территории за КАДом, вижу будущее именно за югом.
#дальпитерстрой #шушары #ленсоветовский #новостистроительства #новости недвижимости #пушкинскийрайон #петербургзакадом
