Суд обязал УК «Идеал» заделать межпанельные швы в многоквартирном доме и заплатить одному из жильцов за каждый день просрочки.
В сентябре 2021 года Татьяна К. обнаружила в своей квартире следы затекания воды через оконные откосы. Сотрудники управляющей компании обследовали квартиру и составили акт, однако дальше этого дело не пошло. Татьяна обратилась в мировой суд с заявлением о взыскании ущерба. В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная экспертиза, которая выявила фрагментарное увлажнение оконных откосов в угловых стыках и стыках откосов и подоконников, фрагментарное повреждение штукатурного слоя оконного откоса в зале в виде трещин, а также отслоение обоев на оконном откосе.
Причиной возникновения указанных дефектов и повреждений, по мнению эксперта, является проникновение атмосферной влаги через некачественно отремонтированные межпанельные швы. Решением мирового судьи с ООО УК «Идеал» в пользу Татьяны была взыскана стоимость восстановительного ремонта и другие издержки — всего 52 тыс. рублей. Однако компания долгое время не исполняла решение суда — просрочка составила 294 дня.
В мае 2023 Татьяна направила в УК претензию с требованием о заделке межпанельных швов и выплате неустойки, однако претензия была оставлена компанией без удовлетворения.
Женщина обратилась в Ухтинский городской суд с иском к ООО Управляющая Компания «Идеал», требуя обязать ее произвести ремонт многоквартирного дома, заплатить неустойку и компенсировать моральный вред.
Суд в решении отметил, что имеющиеся недостатки, установленные в ходе разбирательства в мировом суде, подлежат устранению ответчиком за его счет, поскольку управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. А в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя, то есть судебная неустойка.
В итоге суд постановил обязать УК «Идеал» привести в соответствие межпанельные швы стен принадлежащей Татьяне квартиры в течение 30 дней, взыскать с компании в пользу женщины компенсацию морального вреда — 3000 рублей, штраф 1500 рублей, проценты 1864 рубля и расходы по оплате услуг представителя — 25 000 рублей. Всего 31 364 рубля. А в случае неисполнения компанией обязанности по ремонту — взыскать в пользу Татьяны К. неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.
Алексей Смирнов