Аналитики отмечают, что стоимость недвижимости меняется вслед за рыночными трендами, а арендные ставки зависят от сезона.
Средняя стоимость аренды однушки в Москве сейчас составляет 40 тысяч ₽ в месяц, а купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно за 9,4 миллиона ₽, передаёт РБК со ссылкой на данные «Домклик». За пять лет квартиры на вторичном рынке подорожали на 37–54,2%, а аренда жилья — на 22,8–28%, рассказали опрошенные изданием аналитики.
По данным ЦИАН, в июле 2018 года квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоил 220 тысяч ₽, а в июле 2023 года — 305 тысяч ₽. Цены в эти годы росли неравномерно. Аналитики отмечают сменяющие друг друга периоды стагнации, роста и снижения цен. Причём стоимость «квадрата» снижалась только с мая 2022 года по март 2023 года. «Максимальный скачок цен за пятилетний отрезок — плюс 44% — был зафиксирован в апреле 2022 года, тогда цена квадрата выросла до 319 тысяч ₽», — рассказали в ЦИАН.
В «Инком-Недвижимости» рост цен на вторичном рынке оценили в 54,2%. Для расчётов эксперты взяли стоимость однокомнатной квартиры. Если в июле 2018 года однушку можно было купить за 5,9 миллиона ₽, то сейчас — за 9,1 миллиона ₽.
В отличие от цен на квартиры, которые меняются в зависимости от рыночных трендов, арендные ставки зависят от сезона. По данным ЦИАН, сейчас стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 43,6 тысячи ₽, это на 28% выше, чем пять лет назад. «Если очистить данные от сезонности, то стоимость квадратного метра на вторичке выросла сильнее, чем подорожала аренда», — рассказали в компании.
Похожую тенденцию заметили в «Инком-Недвижимости». Там пояснили, что арендные ставки обычно растут в высокий осенний сезон — с конца августа по конец октября. «В этот период повышается спрос, и арендодатели поднимают ставки найма в среднем на 5–10%. Затем спрос ослабевает, и, чтобы квартиры не простаивали, собственники вынуждены снижать стоимость примерно на те же 5–10%», — отметили эксперты.
Ранее Сравни рассказал, на какой срок выгоднее всего брать ипотеку.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной