Приобретение квартиры в новостройке — это долгосрочное и крупное финансовое вложение, поэтому важно внимательно изучить не только все юридические аспекты сделки, но и различные возможности сделать покупку более удобной и выгодной.
Как правило, на сайте застройщика представлена информация о разнообразных способах оплаты, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на покупателя за счет программ рассрочки платежей или льготной ипотеки, предлагаемой банками-партнерами. Кроме того, у крупных застройщиков обычно есть различные специальные акции, благодаря которым цена на ту или иную квартиру может быть ниже, чем на аналогичные в том же доме или жилом комплексе.
В этом материале делаем обзор основных способов выгодной покупки квартиры у девелопера «Столица Нижний».
Покупка квартиры на раннем этапе строительства
Следите за новостями застройщика и старайтесь купить или забронировать квартиру на самой ранней стадии строительства дома, потому что на старте продаж ее стоимость будет самой низкой, а затем в условиях динамического ценообразования будет постепенно повышаться по мере продаж квартир в строящемся жилом доме. Чем раньше вы примете решение о покупке, тем больший ассортимент будет доступен для вашего выбора. Поскольку цены на квартиры одной площади и сходной планировки могут отличаться в зависимости от расположения в доме, то самые выгодные предложения оказываются востребованными в первую очередь.
Выбор квартиры, которая дешевле аналогичных
Цены на квартиры с одинаковыми планировками и площадью могут у одного и того же застройщика различаться в зависимости от класса жилого комплекса, а также месторасположения ЖК или конкретного дома в нем. Квартиры, расположенные на соседних этажах или даже на одном этаже, могут стоить по-разному: чем выше потребительские характеристики квартиры, тем дороже она стоит. На стоимость также влияет, например, куда выходят окна: на зеленую зону или на проезжую часть.
Разница в цене на похожие по площади и планировкам квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
Если вы хотите найти квартиру по выгодной цене, сравните стоимость на разные квартиры в доме. Также вы можете обратиться в отдел продаж застройщика, который поможет вам найти жилплощадь с учетом ваших потребностей и бюджета. Специалисты «Столицы Нижний» ведут реестр квартир, которые стоят дешевле аналогичных в каждом конкретном доме. Вы можете получить такой список по запросу в отделе продаж.
Краткосрочные скидки
Ищите у застройщика специальные акции, которые действуют в течение ограниченного срока. Это могут быть рекламные скидки или промо-акции, распространяющиеся чаще всего на ограниченный диапазон квартир в том или ином доме или жилом комплексе. Такие акции, как правило, не подразумевают значительных скидок, но тем не менее, позволяют сэкономить сумму, которую вы можете потратить, например, на покупку мебели или нового текстиля в свою квартиру.
Так, у «Столицы Нижний» есть акция «Квартира дня», согласно которой специалисты компании ежедневно по будням подбирают варианты квартир, на которые действует специальная однодневная скидка. Информация о квартирах дня в разных жилых комплексах появляется примерно в 10:00. Забронировать квартиру по выгодной цене можно только в день публикации.
Кроме того, клиенты «Столицы Нижний» могут получить скидку 1% на ограниченный диапазон квартир при бронировании онлайн, через выборщик на сайте конкретного жилого комплекса. Увидеть квартиры со скидкой можно, применив фильтр «спецпредложения» в онлайн-выборщике.
Льготные ипотечные программы
По льготным ипотечным программам с господдержкой ставка по кредиту, предлагаемая банками, значительно ниже, чем по условиям стандартной ипотеки. Разницу между стандартной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Самые популярные ипотечные программы такого рода — льготная ипотека с господдержкой и семейная ипотека, а одна из самых популярных целевых программ — ипотека для IT.
Ипотека с господдержкой дает возможность одиноким людям, семейным парам без детей или тем, у кого дети уже выросли, получить кредит в сумме до 6 млн рублей (для Нижегородской области) по льготной ставке на покупку квартиры в новостройке. Базовая ставка — до 8% годовых, но по факту банки снижают эту ставку предлагая более выгодные кредиты. Так по состоянию на конец июля 2023 года можно найти ставку от 7% годовых при первоначальном взносе 15%. Программа действует до 1 июля 2024 года, и взять такой кредит можно только один раз в жизни.
Семейная ипотека доступна тем, у кого есть хотя бы 1 ребенок, родившийся с 01.01.2018 г., либо двое несовершеннолетних на момент заключения кредитного договора. По этой программе семьи могут получить ипотечный кредит на сумму до 6 млн рублей (для Нижегородской области). Базовая ставка по программе — до 6% годовых, но банки предлагают ставки ниже — от 5%. Первоначальный взнос составляет не менее 15% от цены договора, а оплатить его, кстати, можно также средствами материнского капитала.
Ипотека для IT — программа поддержки сотрудников российских IT-компаний, имеющих аккредитацию Минцифры РФ. Эти специалисты могут купить квартиру в жилых комплексах «Столица Нижний» в ипотеку по базовой ставке от 5%, причем ряд банков предлагают индивидуальные, более низкие ставки, например, от 4% годовых. Получить такой кредит могут заемщики в возрасте от 18 до 50, причем максимальный размер ипотечного кредита составляет 30 млн рублей (для Нижегородской области).
Покупка квартиры в рассрочку на старте продаж
Бывает так, что вы хотели бы купить квартиру по цене старта продаж, но у вас нет нужной суммы сразу и/или вы ждете поступления средств в ближайшее время. Что делать? Вы можете купить квартиру в рассрочку, которую застройщик предлагает как собственную программу, так и совместно с банками.
Беспроцентная рассрочка от застройщика позволит всем желающим купить квартиру по привлекательной цене на начальной стадии строительства домов, не прибегая к ипотеке и не внося полную сумму сразу. Таким образом, покупка квартиры будет выгодной, так как ее стоимость будет «заморожена» на уровне начала продаж.
Сейчас беспроцентная рассрочка на срок до 12 месяцев от «Столицы Нижний» действует на покупку квартиры в жилых комплексах «Новая Кузнечиха», «Цветы 2», «Дома на Культуре» и «Дельвиг».
Для получения рассрочки достаточно в день подписания договора долевого участия внести первоначальный платеж, размер которого будет зависеть от стоимости квартиры и выбранного жилого комплекса (минимальный — 10%). Оставшаяся сумма вносится покупателем частями ежемесячно в течение всего срока действия рассрочки (максимально 12 месяцев) за счет собственных средств.
В чем экономия? В период действия рассрочки можно не платить за использование ипотечных средств и сэкономить на стоимости кредита.
Программа снижения ипотечной ставки от банков
Клиенты «Столицы Нижний» при покупке квартиры могут существенно снизить ежемесячный платеж и сэкономить от 17% на общей переплате по ипотеке, купив более низкую ставку у банка.
Программа снижения ипотечной ставки позволяет клиенту снизить ставку по ипотеке на 8%, заплатив за это единовременную комиссию банку. Скидка к базовой ставке может быть приобретена на срок до 7 лет или на весь период действия ипотечного кредита. При этом, даже с учетом комиссии банку, которую клиент оплачивает самостоятельно, экономия на общей переплате за ипотеку может достигать нескольких миллионов рублей.
Наиболее эффективно новая программа работает в случае ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки. Так, например, в банке ВТБ ставка по программе льготной ипотеки с господдержкой может быть снижена до 5,2% (от базовой ставки банка в 7,7%), а ставка по семейной ипотеке может быть снижена до 3,2% (от базовой ставки банка в 5,7%).
Эта программа лучше всего подойдет тем, кто, ожидая ввода дома в эксплуатацию и получения ключей от новой квартиры, вынужден снимать жилье, а также тем, кто рассчитывает выплатить ипотечный кредит за 5-7 лет, или тем, кто не планирует досрочное погашение кредита, но хочет снизить ежемесячный платеж и сэкономить на общей переплате по ипотеке.
Ипотека траншами
Покупка квартиры на старте продаж более выгодна, но как быть тем, кто до окончания строительства дома вынужден снимать квартиру? Для таких клиентов есть отличное решение — ипотека траншами, которая позволит приобрести квартиру по минимальной цене и при этом, ожидая ввод дома в эксплуатацию, не тратить значительные суммы ежемесячно на выплаты по ипотеке.
Для этого необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком и оформить ипотечный кредит в банке, сразу выплатив 15% стоимости квартиры в виде первоначального взноса. Банк внесет на эскроу-счет клиента сумму первого транша — это первая часть кредита, которую клиент будет погашать, ежемесячно внося всего около 2—7 тыс. рублей. Затем, максимум через год, банк перечислит клиенту второй транш, то есть оставшуюся часть кредита, которую клиент будет погашать ежемесячными ипотечными платежами в обычном размере.
Таким образом, можно сэкономить на общей стоимости покупки в ипотеку за счет снижения ежемесячного платежа на срок до одного года. Более того, в отличие от программ субсидирования, ипотека траншами не предполагает увеличения стоимости квартиры.
Увеличение кредитного лимита
Те, кому мало максимальной суммы ипотечного кредита, предусмотренной программами льготной и семейной ипотеки (6 млн рублей), могут воспользоваться программой «Ставка ниже плюс» по ипотеке банка ДОМ.РФ. Главным условием для увеличения максимально возможной суммы кредита до 15 млн. рублей является внесение определенной комиссии банку от общей суммы кредита до предоставления заемных средств.
При подтверждении официального дохода заемщика ставка по программе «Льготной ипотеки» может быть снижена до 7,5% (базовая ставка банка — 8%), а ставка по программе «Семейной ипотеки» может быть снижена до 5,5% (базовая ставки банка — 6%).