Если постараться, то в Крыму можно найти недорогой дом за 600-800 тысяч рублей. Это построенное в 50-60-е годы прошлого века, расположенное в степной части полуострова жильё, площадью в тридцать-сорок квадратов. Вот только вряд ли сейчас найдутся покупатели на такую недвижимость.
Что сейчас происходит на крымском рынке жилья, разбирался Krym.aif.ru.
В Крыму цены держат сертификаты
С 2014 года активность крымского рынка недвижимости стимулировали покупатели с материка. Как горячие пирожки расходились квартиры в новостройках — при том, что темпы строительства в республике росли не очень быстро. Спросом пользовалась «вторичка»: на южном берегу Крыма, в Симферополе, Евпатории.
Потом «материковые» покупатели «раскусили» привлекательность степных приморских районов — Раздольненского, Сакского, Черноморского, Ленинского. Участки и дома там тоже покупались довольно активно.
Сёла центрального Крыма такой популярностью не пользовались, хотя и там недорогая недвижимость находила своего покупателя. Жители многих российских регионов и такие локации, в ста километрах от побережья, считали близкими к морю.
С февраля прошлого года рынок стал менее активным.
«Сразу после начала спецоперации в среднем по Крыму цены упали на 20-30%, — рассказала эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова. — Потом, благодаря херсонским сертификатам (жилищные сертификаты, выдаваемые переселившимся в Крым из Херсонской области — прим. ред.), стоимость жилья снова повысилась на 15%. И сейчас цены на крымскую недвижимость держатся в основном благодаря этим сертификатам».
Последние события в Крыму, связанные с чередой диверсий и терактов, организованными украинскими спецслужбами, на стоимость недвижимости никак не повлияли. Рынок не реагирует мгновенно. К нынешнему, менее активному своему состоянию, он шёл последние несколько месяцев. «Материковые» покупатели выжидают.
Вроде бы есть надежда на то, что спрос вырастет, благодаря переезжающим в Крым жителям новых регионов. Но...
«Сейчас в связи со слухами о новых изменениях в работе с херсонскими сертификатами, уже пошли отказы от продавцов квартир, — объяснила Надежда Буйлова. — Они боятся "заходить на сделку", т.к. не понятно, можно ли будет по украинским паспортам покупать, или теперь только по российским. И в любом случае, сертификаты скоро закончатся, и мы ожидаем к осени новое снижение цен на недвижимость».
На внутреннем рынке сделки идут, хотя и так, как хотелось бы риелторам и рынку. По-прежнему спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.
Крымчане, отметила эксперт, стали проявлять интерес к покупке недвижимости за пределами Крыма. Большим спросом пользуются предложения от застройщиков без первоначального взноса и невысокими процентами по ипотеке.
А вот земельные участки в Крыму по-прежнему пользуются популярностью, спрос остался примерно таким же. Хотя некоторые покупатели почему-то ждут резкого «проседания» цен на землю.
Это вряд ли случится, считает Надежда Буйлова. «На днях покупатель предложил купить участок в Алуште, который продают за 2,9 млн рублей, за 300 тысяч, — привела она пример. — Конечно, таких цен нет и не будет».
Невозмутимая стабильность Севастополя
Стоимость одного квадратного метра жилья в Севастополе снижалась лишь однажды — в феврале 2023 года. Тогда цена метра недвижимости у моря опустилась на десять тысяч: с 143 378 до 137 055 рублей. Уже в марте цены снова начали расти и по состоянию на июль этого года зафиксировались на отметке около 150 тысяч рублей. По подсчетам местных экспертов, если сравнивать цены на вторичную недвижимость за первый и второй квартал этого года, то стоимость квартир подросла на 0,7%.
«То, что пишут в социальных сетях, мол, все начали уезжать и продавать квартиры по цене пирожка, или что туристов якобы мало, мы тут сидим без денег и, чтобы прожить, продаем квартиры — это ни что иное, как маркетинговый ход. Раскрою чью-то тайну, возможно, но часто в объявлениях можно встретить: "Уезжаю, продаю дешевле на два миллиона". Кто-то на эту уловку поведется, но достаточно проанализировать цены на подобную недвижимость, и станет очевидно, что цена у этого продавца изначально была завышена», — рассказал Krym.aif.ru руководитель отдела по продаже вторичной недвижимости Сергей Кулик.
Он добавил, что, несмотря на теракты и обстрелы, цены на недвижимость в Севастополе показывают невозмутимую стабильность.
«Затоваренности у нас нет. Что есть — это некоторая смена клиентов. Если в 2020-21 годах это были в основном жители материка, то сейчас это в основном севастопольцы, жители Крыма, но и остальные россияне тоже приезжают. И еще, но это не тенденция нынешнего лета, а просто факт: если вы реальный покупатель и деньги у вас с собой налом, то договориться о скидке на сумму от 500 — до 1,5 миллионов проще», — добавил Сергей Кулик.
Первичный рынок недвижимости в Севастополе развивается в своем неспешном ритме.
«В Севастополе на данный момент продается недвижимость в 27 новых ЖК. В прошлом году были сданы шесть жилых комплексов, в этом и следующем году, по плану, будут сданы еще пять. Стоимость недвижимости стартует в уже сданных объектах от 4,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру. Мы не наблюдаем каких-либо колебаний в цене в плане понижения стоимости. Есть плавный рост и предполагаю, что он и сохраниться. Поэтому тем, кто сейчас планирует покупать новостройки в Севастополе, ждать понижения цены точно не стоит», — рассказала krym.aif.ru риэлтор из Севастополя Оксана Мордвинова.
Что касается арендного рынка жилья в Севастополе, здесь цены замерли на уровне прошлого года. Рантье отмечают снижение спроса на раннее бронирование.
«Сейчас людям, видимо, сложно планировать что-что наперед, поэтому ранних бронирований стало меньше. Однако я не могу сказать, что квартиры простаивают. Вот факт — мы и в этом году не сдаем недвижимость менее чем на три ночи», — рассказала владелица трех квартир для летнего и посуточного отдыха в Севастополе.
Кстати
Между 2020 и 2021 годом у крымской недвижимости случился «ценовой юбилей»: она стала стоить в два раза выше, чем десятилетием раньше. По данным ресурса rosrealt.ru, в 2010 году «вторичка» в Крыму стоила в среднем 41,8 тыс. руб/м2, а новое жильё — 46,7 тыс. руб/м2. В 2020 цены «вторички» выросли до 82,2 тыс. руб/м2, а новые квартиры стоили 96,6 тыс. руб/м2. Это именно средние цифры: где-нибудь в Ялте квадратный метр жилья может стоить и 300 тысяч рублей, а в Джанкое в два с половиной раза раз дешевле.
В 2023 году цены такие: жильё из «вторых рук» — 151,4 тыс. руб/м2, в новых домах — 199,6 тыс. руб/м2.
