351 подписчик

Что происходит на рынке новостроек Анапы?

7 минут

452 прочтения

22 июля 2023

В данной статье мы ответим на следующие вопросы:

Анализ текущей ситуации на рынке новостроек Анапы
Новые проекты застройщиков Анапы
Прогноз цен на новостройки Анапы до конца года

Начнем с анализа текущей ситуации на рынке новостроек Анапы

Итак, первичный рынок недвижимости в Анапе всегда задает тон, под который подстраивается весь рынок жилья Анапы. Ситуацию можно охарактеризовать как стабильно вверх. Стоимость квадратного метра неуклонно растет, и этому конечно способствуют Государственные программы поддержки - льготная и семейная ипотеки. Сегодня более 90% всех сделок по покупке жилья в новостройках Анапы приходится на ипотеку. Данная государственная мера поддержки стимулирует спрос и сегодня мы наблюдаем интерес потенциальных покупателей не только к покупке новой квартиры в Анапе, но и на приобретение загородной недвижимости - домов и коттеджей в пригороде Анапы.
Также стоит отметить интерес крупных инвесторов, которые анонсируют свои новые проекты, планируемые к реализации на территории Анапы в ближайшие годы и конечно это сказывается на ценообразовании в сегменте новостроек Анапы. Думаю уже многие слышали о начале реализации масштабного федерального проекта “Новая Анапа”, который планируется реализовать в курортной станице Благовещенская. В народе этот проект уже называют "свой Дубай" и действительно, планируется построить современный круглогодичный курорт, который обеспечит дополнительный туристический поток в Краснодарский край до 5 млн. человек в год. Таким образом, Анапа превращается в семейный курорт премиум-класса с соответствующими ценами на недвижимость.

Теперь давайте рассмотрим новые проекты застройщиков Анапы, продажи которых стартовали в этом году

1. Строительная компания “ССК” приступила к реализации в Анапе своего первого проекта - жилой комплекс “Песчаный”. Комплекс расположен на второй береговой линии в черте города Анапа, в 15 минутах ходьбы от лучших песчаных пляжей Черноморского побережья. Проект класса “комфорт плюс” представляет собой 6 разноэтажных литеров от 9 до 12-ти этажей. Технология строительства - монолитно-каркасная с заполнением газобетонными блоками. В отделке вентилируемого фасада применяется высокопрочный композитный материал “алюкобонд”. Панорамное остекление с применением энергосберегающих окон с напылением, а также архитектурное освещение. Собственная инфраструктура комплекса включает в себя прогулочную аллею, спортивные и детские площадки, тренажерные и прогулочные зоны, велопарковки, многоуровневый автомобильный паркинг с зарядной станцией.
Квартиры с предчистовой отделкой, различных планировочных решений от 33.2 до 62.40 м2, с видовыми характеристиками на море и горы. Квартиры на первых этажах с террасами. В жилом комплексе будет доступен широкий выбор коммерческих помещений, где можно будет получить доступ к услугам не выходя из дома.
Купить квартиру в ЖК "Песчаный" в Анапе можно не только за наличный расчет, но и с использованием льготных ипотечных программ, а также программ с субсидированием процентной ставки. Например, сегодня есть возможность оформить ипотечный кредит с использованием семейной ипотеки под ставку 2.99% годовых на первые 3 года с первоначальным взносом от 15%.

Цены на покупку квартир в ЖК "Песчаный" в Анапе на момент публикации:

1 ком. квартира 33.20 м2 на 3 этаже - 7 304 000 руб. (220 000 руб. за м2)
2 ком. квартира 51.10 м2 на 2 этаже - 10 731 000 руб. (210 000 руб. за м2)

2. Строительная компания “Гамма” реализует в Анапе свой проект - жилой комплекс бизнес-класса “Центральный”. Комплекс расположен в центральной части Анапы, в 20 минутах ходьбы от песчаных пляжей Черного моря и представляет собой 10 корпусов 20-ти этажных, выполненных по монолитно-каркасной технологии, в отделке которых застройщик применяет качественные современные материалы: вентилируемый фасад из натурального камня, антрацитовый алюминиевый профиль окон, архитектурное освещение. При остеклении используется тонированное стекло с защитой от ультрафиолетового излучения. С целью сохранения фасада здания в проекте выделены специальные места для размещения кондиционеров с заведением точки подключения в квартиры. Отделка премиум-класса входных групп, установлены видеодомофоны. Большинство квартир в комплексе с панорамным видом на город, море и горы. Квартиры с предчистовой отделкой, планировочные решения от 22,87 до 81.41 м2. Всесезонное озеленение всей территории комплекса с системой автополива, закрытая территория с видеонаблюдением, сад пряных трав, детская и спортивная площадки, ротонда с фонтаном, наземный и подземный паркинг. Действуют различные формы оплаты, а также специальные акции, например: Первые 3 года по ипотечному кредиту вы не оплачиваете проценты, дальше стандартные условия по льготной или семейной ипотеке.

Цены на покупку квартир в ЖК “Центральный” в Анапе на момент публикации:

квартир-студия 22.94 м2 на 7 этаже - 4 817 400 руб. (210 000 руб. за м2)
1 ком. квартира 41.02 м2 на 10 этаже - 7 793 800 руб. (190 000 руб. за м2
2 ком. квартира 60.04 м2 на 18 этаже - 10 807 200 руб. (180 000 руб. за м2)
3 ком. квартира 81.41 м2 на 10 этаже - 13 839 700 руб. (170 000 руб. за м2)

3. Группа компаний “Бэст Торг” осуществляет строительство в Анапе своего очередного проекта, жилого комплекса “Парковый”. Расположен комплекс в восточной части Анапы, в 30 минутах от песчаных пляжей Черного моря. Комплекс класса “комфорт” представляет собой два 16-ти этажных монолитных корпуса. В отделке фасада застройщик использует комбинированный вариант - вентилируемый фасад, декоративная штукатурка, панорамное остекление, предусмотрены специальные ниши под кондиционеры. Благоустроенная территория с продуманным озеленением двора, зоны для отдыха с теневыми навесами, спортивный корт, воркаут и детская площадки. Стильное оформление входных групп и мест общего пользования. Безопасность жителей организована с помощью круглосуточного видеонаблюдения и умных домофонов. Квартиры с предчистовой отделкой, классические планировочные решения площадью от 40.14 м2. Дополнительно можно воспользоваться услугой от застройщика «ремонт под ключ».

Цены на покупку квартир в ЖК “Парковый” в Анапе на момент публикации:

1 ком. квартира 40.14 м2 на 4 этаже - 5 699 880 руб. (142 000 руб. за м2)
2 ком. квартира 61.24 м2 на 13 этаже - 8 083 680 руб. (132 000 руб. за м2)

Купить квартиру можно за наличный расчет, а также с использованием льготных ипотечных программ. Застройщик предлагает субсидирование ипотечных ставок по ипотечным программам:
“Семейная ипотека” ставка от 3.9% годовых, “Господдержка” ставка от 5.9% годовых.

4. Объединение застройщиков Юга “ВКБ Новостройки” реализует свой флагманский проект в Анапе - жилой дом “Горгиппия литер 2”. Дом находится на территории микрорайона “Горгиппия”, рядом с Супсехским шоссе где застройщик планирует реализацию одного из самых больших в Краснодарском крае городских парков культуры и отдыха - “Императорский парк”. При строительстве дома застройщик применил монолитно-каркасную технологию, в отделке фасада использован кирпич, керамогранитная плитка, панорамное остекление, а также архитектурное освещение. С целью сохранения фасада проектом предусмотрены скрытые ниши под установку кондиционеров. Благоустроенная территория с озеленением и установкой современных детской и спортивной площадок с мягким покрытием. Парковочные места предусмотрены по периметру дома. Дизайнерская отделка входных групп и лестничных площадок с применением современных материалов. Все квартиры с предчистовой отделкой, в которую входит: стяжка пола, штукатурка стен, разводка системы отопления, установка радиаторов, входная металлическая дверь с двумя замками. Планировочные решения представлены всеми видами квартир от студий до 3-х комнатных, площадью от 33 до 87 м2.

Цены на покупку квартир в ЖК “Горгиппия” литер 2 в Анапе на момент публикации:

квартира-студия 33.22 м2 - от 6 046 040 руб. (182 000 руб. за м2)
1 ком. 43.05 м2 - от 7 318 500 руб. (170 000 руб. за м2)
2 ком. 62.50 м2 - от 9 375 000 руб. (150 000 руб. за м2)
3 ком., 86.55 м2 - от 11 684 250 руб. (135 000 руб. за м2)

Купить квартиру можно за наличный расчет, а также с использованием льготных ипотечных программ. Застройщик предлагает скидку 1% на ставку по любым ипотечным банковским программам, а также индивидуальную скидку от стоимость выбранной квартиры.

Ну и на конец прогноз цен на новостройки Анапы до конца года

Исходя из ситуации, которая сложилась на строительном рынке Анапы, предпосылок для снижения стоимости квадратного метра жилья в Анапе нет. Стоимость строительных материалов неизменно растёт, интерес у потенциальных покупателей недвижимости в Анапе не падает, действие льготных ипотечных программ продлено до 1 июля 2024 года. Также стоит отметить начало реализации на территории Анапы и в пригороде крупных инвестиционных проектов, подписание которых состоялось на Петербургском международном экономическом форуме в этом году. Все эти факторы и наши аналитические данные по изменению цен, которые мы собираем по каждой новостройке с момента старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию свидетельствую о том, что стоимость жилья в новостройках Анапы будет неуклонно расти и на конец года находится в пределах 190 000 - 210 000 руб. за м2.