Мое воскресное утро, началось не с кофе, а со звонка взволнованного клиента.
Максиму досталась квартира в наследство от отца, парень сделал хороший ремонт, купил новую мебель и технику и решил квартиру сдавать, чтобы она не простаивала понапрасну, а приносила прибыль.
Прошлой осенью я помогла Максиму сдать квартиру, в качестве квартирантов заселили двух женщин - мать и дочь.
Все было хорошо, наниматели исправно вносили арендную плату и поддерживали порядок в квартире. Собственник, при необходимости, решал бытовые вопросы и появлялся в квартире только раз в месяц. В общем, стороны были обоюдно довольны друг другом. До определенного момента.
В начале мая Максим позвонил мне, чтобы проконсультироваться относительно того, как правильней расторгнуть договор найма. Дело в том, что семейное положение парня изменилось и он решил проживать в этой квартире самостоятельно.
Я пояснила, что согласно условиям договора, он обязан уведомить нанимателя о расторжении договора не позднее, чем за месяц ну и подробно рассказала о взаиморасчетах.
В мае, в дату внесения очередного платежа, Максим уведомил квартирантов о том, что он намерен расторгнуть договор найма, в связи с чем им необходимо будет съехать из квартиры по истечении месяца. Поскольку отношения с квартирантами у него были хорошие, то он предложил им на выбор два варианта внесения оплаты за последний месяц проживания: они вносят оплату за месяц и при выезде из квартиры он возвращает им гарантийный залог, либо же в счет оплаты последнего месяца проживания идет сумма гарантийного залога. Женщины выбрали первый вариант и внесли оплату, договорившись с собственником квартиры о том, что если они найдут квартиру раньше, то собственник вернет им деньги за непрожитый период и сумму залога. На том и порешили.
В конце мая мне звонила квартирантка Максима и спрашивала насколько законны его действия, женщина возмущалась тому, что о расторжении договора ее предупредили всего за месяц, уверяла, что этого времени им будет недостаточно для поиска жилья и интересовалась тем, должен ли собственник оплачивать им штраф за досрочное расторжение договора.
Тут стоит сделать лирическое отступление и уточнить, что в форме договора найма, по которому я работаю, имеется ряд штрафных санкций, защищающий права как нанимателя так и наймодателя. Данные штрафы направлены на то, чтобы дисциплинировать стороны и не допускать грубого нарушения прав друг друга. Юрист я или где, у меня не забалуешь)
Я подробно разъяснила даме все условия договора, доходчиво донеся информацию о том, что наниматель уведомил вас в срок, установленный договором, права ваши не нарушил и вообще он молодец, настроен лояльно. Если произойдет какой-то форс-мажор и вы не будете успевать съехать с квартиры, то попробуйте договориться с собственником на дополнительное время.
Ну и в качестве бонуса задала ей вопрос: «Представьте, что в вашей жизни что-то случилось и вам нужно уехать из Москвы. Вы бы за какое время предупреждали собственника?». Подумала, говорит, за пару недель. Вот! А в договоре указано, что необходимо уведомлять за месяц, так как это разумный срок для того, чтобы человек имел возможность найти вам замену и не понести убытки.
В общем, дама все поняла, успокоилась и поблагодарила за консультацию.
Ну это я так подумала, что она все поняла и успокоилась)
С того диалога прошло порядком времени, думаю, раз меня никто не беспокоит, значит, все хорошо и люди сами разобрались и благополучно расстались, оформив ранее врученный им акт.
Так вот, в воскресенье Максим поведал мне продолжение истории. Значит, предупредил он дам о расторжении договора найма в мае, в июне женщины сказали, что нашли квартиру, но им нужно пару недель подождать, когда ее освободят предыдущие квартиранты, попросились пожить в счет ранее внесенного гарантийного залога. Максим пошел навстречу, тем более, что отношения с квартирантами у него всегда были хорошие и никаких подвохов он от них не ожидал. В итоге истек почти месяц, а от квартирантов тишина. В субботу Максим позвонил дамам и вежливо поинтересовался, когда они планируют съезжать.
В ответ услышал гневную тираду о том, какой он гад и что дамы не съедут пока он не выплатит им штраф за досрочное расторжение договора, так как он, козлина такая, их в письменном виде за месяц о расторжении договора не уведомил, а теперь их хочет за дверь да на мороз в кратчайшие сроки выставить! А вот хрен ему, так как они к нормальному риелтору (ну тот который прям НОРМАЛЬНЫЙ, а не я) на консультацию сходили и он им сказал, что собственник им бабла должен и чтоб они не вздумали съезжать, пока он им всех денег не отдаст, за то что права их конституциЁнные нарушил.
Максим от такой подачи знатно офигел, говорит, как же так, я же вас еще в середине мая уведомил, да навстречу вам во всем пошел. Что же вы начинаете то, родненькие, нормально же общались!
Ничего не знаем, не слышали, письма официального не получали, деньги нам давай,- кричат мадамы.
Ну дальше как обычно - спасите-помогите, как мне с квартиры их выставить.
Выслушала я клиента, мозгами пораскинула, и предложила попробовать экспресс-вариант решения проблемы. К полициям, судам и прочей бюрократии прибегнуть можно всегда, но все это долго, а квартиру нужно освобождать в кратчайшие сроки.
То что Максим нанимателей письменно не уведомил, косяк, но не критичный, так как в переписке, датированной еще маем стороны обсуждали финансовые вопросы при выезде, а потому доказать, что уведомлены они не не были, дамам будет сложно.
А вообще, это прям некрасиво с их стороны. Максим к ним отнесся по-человечески, пошел на уступки, при этом пренебрегая своими интересами ради чужих, ставя себя в неудобное положение. А в ответ столь откровенное свинство.
Говорю, давайте их же оружием их и бить. Если дамы ссылаются на нарушение условий договора, то сами же от этого проблем и хапнут.
В соответствии с условиями договора, наймодатель имеет право на досрочное расторжение договора и выселение при существенных нарушений условий договора со стороны нанимателя. А к существенным нарушениям относится просрочка оплаты на срок более 5 дней. Последнюю оплату Максим получал в мае, договоренность о том, что в период июнь-июль квартиранты будут проживать в счет гарантийного залога была устной, а потому и не было ее вовсе. Вот и выходит, что дамы собственнику с июня не платят, в связи с чем он имеет полное право расторгнуть договор и отправить их с вещами на выход, параллельно удержав в счет оплаты гарантийный залог и потребовав с них неустойку, установленную договором. Оперативно подготовили претензию, понагнав в ней еще всякой жути и пригрозив карой небесной, да органами правоохранительными, и под роспись вручили мадамам, проведя среди них воспитательную беседу.
Угадайте, кто завтра съезжает?
Я всегда говорю, что сдача квартиры в аренду - это лотерея. Какими бы приличными люди не казались вначале, никогда не угадаешь чего от них ожидать. Социальный статус, вежливость и работа - вообще не показатель порядочности людей и не гарант того, что к вашему имуществу будут относиться бережно и с уважением.
При сдаче квартиры обязательно заключайте договор, даже если сдаете жилье хорошим знакомым.
У меня когда-то тоже была неприятная ситуация, связанная с арендой жилья. На втором курсе университета, мы с подругой сняли квартиру. Собственница квартиры проживала в Испании, в связи с чем, при заключении договора сразу договорились о том, что все вопросы, связанные с квартирой будем решать через ее родителей-пенсионеров, она им на всякий случай оставит комплект ключей. Буквально через пару недель, мы возвращаемся с учебы и застаем картину маслом - у нас на кухне сидит отец собственницы с товарищем и распивают водку, закусывая нашей же едой. Мы данный перфоманс не оценили, мужчин попросили освободить помещение и сменили замки. Мужчина очень просил не рассказывать о данном казусе его дочери и супруге, клятвенно заверив, что больше такого не повторится. И не повторилось. То ли слово свое сдержал, то ли ключи к входной двери не подошли.
Доводилось ли Вам сталкиваться с проблемами при аренде жилья?
Консультации автора по телефону: 89852953785
