Собственники одного из многоквартирных домов крупнейшего города Дальнего Востока обратились в прокуратуру с коллективной жалобой на неправильное начисление платы за горячую воду. Многоквартирным домом в данном случае управляет товарищество собственников жилья.
Позиция прокуратуры
Прокуратура организовала соответствующую проверку и выяснила, что информация жильцов правдива. То есть, ТСЖ неверно рассчитывало плату за горячее водоснабжение и завысило норматив на тепловую энергию.
В результате вскрывшихся фактов прокуратура внесла представление товариществу собственников жилья и потребовала устранить нарушения.
Позиция ТСЖ
Товарищество собственников жилья, естественно, не согласилось с решением прокуратуры и обратилось в суд, чтобы обжаловать представление.
По мнению ТСЖ, горячую воду в данном многоквартирном доме приготавливают с помощью внутридомового оборудования, а не поставляют в готовом виде. Следовательно, товарищество имеет право самостоятельно определять количество коммунального ресурса согласно показаниям общедомового прибора учёта. Прокуратура же склоняет ТСЖ к использованию норматива расхода горячей воды.
Позиция судов
Дело ТСЖ против собственников жилья рассматривали суды трёх инстанций (дело № А73-11690/2022). Они указали на неверные выводы товарищества.
В частности, ТСЖ приобретает холодную воду у городского водоканала, а тепловую энергию – у тепловой компании. Речь о самостоятельном производстве горячей воды с помощью внутридомового оборудования не идёт. То есть, ТСЖ производит горячую воду с использованием централизованной системы холодного водоснабжения и централизованной системы теплоснабжения.
Из этого следует, что размер платы за горячее водоснабжение нужно определять с учётом норматива расхода тепловой энергии, используемой для подогрева воды (формула 20 приложения № 2 к Правилам № 354). А значит никакой самодеятельности в расчётах со стороны товарищества собственников жилья.
Суд последней - кассационной - инстанции тоже был несгибаем. Согласно его решению,
при подогреве воды за счёт теплоносителя из централизованной системы самостоятельно определить количества ресурса, использованного на приготовление горячей воды, невозможно.
В результате, ТСЖ придётся пересчитать плату за горячую воду всем собственникам данного многоквартирного дома.
ЛАЙК - если тема вам интересна.
