5782 подписчика

Пройдено ли в Калининграде «дно»?

3 минуты

2344 прочтения

6 июля 2023

И жалко ребят и смешно. Нечленораздельность мыслей рождает невнятицу в словах, гарантируя на выходе нелепость сказанного. Это не камень в их огород. Просто не люблю расхлябанность речи, вот и всё.

По порядку.

Сколько у нас было топовых регионов по стройке ещё пару лет назад, помните? В принципе, новостройки, - нишевый продукт. Востребованы то они везде, но просто строят и покупают их в разных местах по-разному. Наверное, не больше десятка территорий, которые представляли интерес для всех. Инвестиционный, или чтобы купить и жить.

Одним из таких, без сомнения, был Калининград.

Наша Европа: географически, архитектурно, исторически. Море, курорты, граница. Строительный бум был предопределён. Очень много людей оседало здесь или вкладывалось в недвижимость в расчёте на рост цен в курортном регионе.

После начала известных событий мы увидели перекрытие границ и даже на какое-то время транспортную блокаду. Миграционный приток, на котором держалась строительная отрасль территории-анклава обмелел, и рынок недвижимости рухнул.

3-4 июня РБК провело в Калининграде круглый стол, на котором специалисты обсуждали сложившуюся здесь ситуацию, возможные тренды спроса и предложения.

Выводы были сделаны вполне утешительные, у местных риэлторов и застройщиков появилась надежда. После тяжелейшего провала прошлого года к середине этого ситуация, как минимум, стабилизировалась. Хотя радоваться ещё преждевременно. Ни в одном регионе не было такого падения продаж, как здесь. За последние 12 месяцев (с весны прошлого по весну этого года) было заключено всего 5 тыс. договоров ДДУ, в то время как за год до этого было 11 тыс. Падение в 2,2 раза.

Почему это произошло, помимо миграционного провала, объяснил один из участников круглого стола.

Ну зачем вы так. Насчёт миграционного потока, наверное, всё так и есть, хотя я цифрами не владею. Но вот насчёт цен, уже перебор. Может и подорожали квартиры на 40%, но только с начала бума, этак с весны 2020 года. Но речь то идёт о последнем годе, когда продажи снизились в два с лишним раза.

А вот здесь, всё, наоборот.

Вы ребята говорите, да не заговаривайтесь. Не пойму, почему не признать очевидный факт, просто его не озвучить. Чего вы так боитесь?!

Продажи снизились на фоне ПАДЕНИЯ цен.

Вы же сами называете, - с весны по весну. Ну, так максимальные 11 тыс. сделок у вас были, когда цены росли, и закончилось это благолепие, аккурат к маю прошлого года, когда цены достигли потолка в 112,4 тыс.руб. м2.

А вот в течение последнего года, когда у вас случился двукратный обвал по продажам., они снизились в фактических сделках со 112,4 тыс. до 99,3 тыс., или на 11,7%.

Видимо дело было вовсе не в цене.

Как, впрочем, и сейчас.

Вот что интересно. По данным представителей застройщиков на круглом столе, продажи вернулись к докризисным значениям, к тому же снова обозначился миграционный приток, количество иногородних покупателей, которое в конце прошлого года схлопнулось до «нуля» сейчас составляет 30%.

Но!

При двукратном росте продаж в последние месяцы, цены не пошли вверх, а стабилизировались в районе 100 тыс. за метр. И не растут уже полгода!Вот ведь какая штука.

Пройдена ли нижняя точка, сейчас трудно сказать, пока мы видим затишье. Уже хорошо после прошлогоднего разрушительного шторма. С чем калининградский рынок и поздравляем.

Пока в корневой России бурлит, наша маленькая Европа потихонечку оживает.

Соскучились по Европе?

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).