Находящуюся в ипотеке недвижимость можно унаследовать. Придется ли наследнику при этом выплачивать долг по жилищному кредиту, рассказала «Российской газете» адвокат Виктория Данильченко.
Какие возможны варианты
В состав наследства входят не только права на недвижимость и другие вещи, но и обязанности. То есть нельзя принять имущество, а от долгов наследодателя отказаться. При этом возможны несколько вариантов.
Если по ипотечному договору было предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья заемщика и смерть наследодателя относится к страховым случаям, то долг по кредиту выплатит страховая компания. Наследники же получат жилье без обременений.
Если же это не страховой случай, обязанность выплачивать ипотеку переходит к наследнику. Для этого нужно изменение условий кредитного договора. Стоит помнить, что банк не обязан их менять, это его право.
Если кредитная организация сочтет наследника платежеспособным, то переведет на него долг. Тогда получатель наследства может выплатить остаток по ипотеке и получить право собственности на жилье.
Если у наследника нет денег на выплату кредита, он может отказаться от ипотечной квартиры. Но тогда ему придется отказаться и от остального наследства (мебель, драгоценности, гараж и прочее).