Вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ) может любой человек. Потому что это производство и выращивание продукции в первую очередь для себя. Такая деятельность не считается предпринимательством, при этом продукты с грядок можно продавать. Главное, чтобы на участке не трудились наемные рабочие, а только сам собственник и его семья.
Участок под ЛПХ можно арендовать на несколько лет, получить в бесплатное пользование или стать собственником такой земли. Давайте разберем, что такое статус ЛПХ, как его оформить и для каких целей предназначены такие наделы.
Виды участков для ЛПХ
Чтобы вести личное подсобное хозяйство, подойдут два вида земельных участков:
- приусадебный – это значит, что надел находится в поселке, деревне или городе;
- полевой – за границами населенного пункта.
Для каждого из них есть определенные ограничения. В первом случае на земле можно строить жилой дом, баню и другие капитальные строения. При этом недвижимость должна попадать под требования объекта ИЖС (индивидуального строительства):
- не выше 3-х этажей или 20 м;
- дом только на одну семью;
- размер дома – не больше 1,5 тысячи м2.
На участке вне населенного пункта строить какие-либо капитальные здания запрещено, только сараи и теплицы, а также можно заниматься хозяйством, например, выращивать цветы или овощи, разводить кроликов, овец и других животных.
Размер участка для ЛПХ
Минимальный порог размера земельных участков для ЛПХ зависит от региона: в среднем это 10 соток, но в некоторых частях страны минимальная планка составляет 200 квадратных метров, то есть всего 2 сотки.
Максимальный размер в среднем по всей стране – 50 соток. Если участок больше этой цифры, то от лишней части придется отказаться. Либо вместо личного подсобного хозяйства владельцу участка придется открывать ИП и становиться предпринимателем или фермером.
Однако максимальная граница может быть увеличена на законодательном уровне региональными властями, но не больше, чем в 5 раз. То есть самый максимальный порог может составлять 2,5 гектара.
Плюсы и минусы ЛПХ
Плюсы:
- личное подсобное хозяйство не нужно регистрировать;
- не нужно вести налоговую отчетность;
- льготы на транспортную пошлину;
- при определенных условиях владельцы ЛПХ не платят НДФЛ;
- собственник сам решает, делать ли взносы на пенсионное страхование;
- земельный налог в 3 раза ниже, чем на ИЖС;
- можно иметь прибыль от продажи продукции без налогов.
Минусы:
- есть пределы в размерах: не больше половины гектара;
- нет льготных кредитов и субсидий на ЛПХ;
- не все виды деятельности, которые подлежат сертификации, разрешены.
Какую деятельность можно вести на территории ЛПХ?
На участке личного подсобного хозяйства можно заниматься огородом и хозяйством, как для собственного потребления, так и для продажи. Продукты, которые владелец вырастил в ЛПХ, можно сбывать и получать прибыль.
Что можно делать на территории:
- выращивать фрукты и ягоды;
- сажать овощи, зелень, зерновые;
- разводить цветы, кустарники;
- держать пчел, в том числе продавать мед оптом;
- разводить свиней, овец, в том числе и продавать шерсть;
- разводить кроликов;
- выращивать кур и открыть свою небольшую птицефабрику по производству и продаже яиц;
- разводить крупнорогатый скот.
При этом вся прибыль, получаемая с грядок или при разведении животных, не облагается налогом. При оформлении ЛПХ не нужно регистрироваться, как самозанятый, и платить налог с дохода. Единственная пошлина, которая ждет владельца личного подсобного хозяйства – это земельный налог. Раз в год нужно будет отдавать государству 1/300 часть от кадастровой стоимости участка.
Важно! В ЛПХ нельзя иметь наемных рабочих. Если производство требует много рук, то на владельца подсобного хозяйства может трудиться он сам или его родственники. Как самые близкие, так и очень дальние.
Как оформить участок под ЛПХ?
Для того, чтобы оформить земельный участок под личного подсобное хозяйство, достаточно его приобрести.
Сделать это можно несколькими способами:
- купить;
- получить в дар;
- унаследовать;
- оформить аренду на 20 лет;
- получить от государства в бесплатное пользование на 6 лет.
Регистрировать хозяйство не нужно. Главное, чтобы вид разрешенного использования (ВРИ) был ЛПХ.
Если владелец планирует продавать, например, картошку, мед, мясо или любую другую продукцию, полученную в подсобном хозяйстве, то участок нужно зарегистрировать у местных властей. Для этого надо составить заявление и передать в мэрию определенные сведения. Чиновники внесут данные в похозяйственную книгу, после этого можно будет осуществлять продажу.
Перед приобретением земельного участка, обязательно проверьте его, чтобы убедиться, что с ним все в порядке. Для этого закажите отчет на основании выписки из ЕГРН на сайте ЕГРН.Реестр. Вам нужно знать кадастровый номер участка или его адрес. Укажите свой номер телефона и почту. Готовый ответ можно получить в этот же день.
С помощью отчета на основе выписки из ЕГРН можно узнать точную площадь объекта недвижимости, проверить, проводилось ли межевание. Уточнить о наличии обременений на участке, например, он может быть арестован и его нельзя продавать. Кроме того, рядом с землей могут находиться особые зоны, у каждой из них есть определенные ограничения. Например, если это приаэродромная зона, то на ней запрещается разводить животных и выращивать зерно. Если это водоохранная зона, то могут возникнуть проблемы с возведением жилого дома.
Кроме того, вы сможете определить, действительно ли участок пригоден для личного подсобного хозяйства. Для этого вы можете проверить вид разрешенного использования. Он должен быть с таким же названием – ЛПХ.
Какие сведения нужны для оформления ЛПХ?
Чтобы продавать выращенную продукцию, в местную администрацию нужно будет подать следующую информацию:
- фамилию, имя и отчество владельца или арендатора;
- его дату рождения;
- сведения о его членах семьи;
- размер участка;
- кадастровый номер земли;
- данные о продукции, например, количество кур на фабрике или ульев на пасеке;
- перечень сельскохозяйственной техники и транспорта, которые используются в подсобном хозяйстве.
Как получить участок под ЛПХ бесплатно?
Землю под личное подсобное хозяйство можно получить безвозмездно от государства. Для этого нужно пройти всего несколько шагов.
Шаг 1. Выбираем земельный участок. Если вы еще не знаете, какой конкретно участок, вы планируете получить под ЛПХ, то вам нужно зайти на кадастровую карту ЕГРН.Реестра, открыть тематические слои и с помощью цвета понять, какие участки заняты собственниками, а какие еще нет.
Шаг 2. Проверяем участок. Важно, чтобы земля подходила для ведения подсобного хозяйства. Здесь также поможет кадастровая карта. С помощью тематических слоев вы сможете определить вид разрешенного использования и категорию земель. Если это будет населенный пункт, то на земле для ЛПХ можно будет строить дом.
Шаг 3. Заказываем схему расположения земельного участка. Это можно сделать в личном кабинете Росреестра, для этого нужно знать точные границы надела.
Шаг 4. Подаем заявление в администрацию по месту жительства. Чиновники должны утвердить схему и согласовать предоставление участка.
Шаг 5. Ставим земельный участок на учет. Если от мэрии придет положительный ответ, идем в МФЦ для регистрации земли.
Шаг 6. Подаем заявление о предоставлении земельного участка. Здесь может быть два варианта. Либо вы берете надел в аренду на два десятка лет. Либо в бесплатное пользование.
Шаг 7. Оформляем землю в собственность. Для того, чтобы земля перешла к вам в собственность, на ней нужно что-то выращивать в течение пяти лет. Исключение составляет арендованный участок. Он может стать официально вашим, если у вас трое детей и больше.
Можно ли перевести в ЛПХ имеющийся участок?
Для этого нужно только одно условие – вид разрешенного использования ЛПХ. Узнать это легко с помощью кадастровой карты ЕГРН.Реестра. Для этого находим участок на карте и в тематических слоях строку «разрешенное использование участков». Земля должна быть подсвечена определенным цветом.
Кроме того, может помочь отчет на основании выписки из ЕГРН. В документе также будет информация о том, подходит земля под личное подсобное хозяйство или нет.
В случае если ни в одном из сервисов не будет трех заветных букв, то перевести землю в личное подсобное хозяйство будет невозможно. Если ВРИ подходящий, тогда нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Сотрудники внесут изменения в реестр недвижимости.
Важно! Если у участка не один владелец, то все собственники должны будут дать свое письменное согласие на перевод земли под личное подсобное хозяйство.
Вам могут быть интересны эти статьи 👇🏻👇🏻: