Владение недвижимостью влечет за собой обязанность ежегодно платить с нее налог, который напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Однако собственники могут снизить ежегодный платеж, если докажут, что кадастровая стоимость завышена. Хотя это может показаться пугающим, процесс можно разбить на четыре простых шага.
Во-первых, определить точную кадастровую стоимость объекта. Это имеет решающее значение, поскольку стоимость зависит от кадастровой стоимости на 1 января расчетного года. Чтобы узнать кадастровую стоимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести кадастровый номер. Как вариант, можно запросить бесплатную выписку через тот же портал или проверить на сайте ФНС после создания личного кабинета.
Во-вторых, узнать о том, как была рассчитана стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается бюджетными государственными учреждениями в каждом регионе. По закону собственники имеют право обращаться в эти учреждения и запрашивать разъяснения, как была установлена кадастровая стоимость. Причиной завышения кадастровой стоимости могут быть ошибки в технических описаниях объекта или методологии оценки.
В-третьих, при обнаружении ошибки подать заявление в госучреждение с подробным описанием ошибки и приложенной документацией. Решение принимается в течение месяца и может либо принять новое значение, либо отказать в перерасчете налогов.
Наконец, если определяется новое значение, оно либо вступает в силу немедленно, если оно ниже предыдущего значения, либо начиная со следующего расчетного периода, если оно выше. С 2023 года некоторые регионы позволят собственникам устанавливать кадастровую стоимость на уровне рыночной, а пока собственники могут воспользоваться этой возможностью, чтобы снизить налоги.
Я не знал, что у меня есть это право как у владельца собственности, сказал Джон своей соседке Сью. — Лучше знать об этом и сэкономить немного денег, — ответила Сью. Но как узнать, завышена ли стоимость? — спросил Джон. Можно начать с проверки на сайте Росреестра или запроса бесплатной выписки, — сказала Сью. И если вы подозреваете ошибку, вы можете обратиться в государственное учреждение и исправить ее. — Похоже, работы много, — сказал Джон. Да, но в конце концов оно того стоит, ответила Сью.