Каждый день в стране заключают миллионы предварительных соглашений о продаже жилья с внесением задатка.
Это обычная практика, которая даёт уверенность сторонам друг в друге.
Будучи ребёнком помню как мы продавали квартиру и милая тётя-покупатель говорила, что вносит задаток. А было это году так в 2002...
Как вы понимаете, это давнишний способ урегулирования отношений.
Так мой клиент обратился в риэлторское агенство, чтобы приобрести жильё. Точнее вынужден был обратиться, так как понравившаяся квартира была зафиксирована агентством.
Изначально складывалось всё благополучно: заключили предварительный договор, внёс задаток. По времени сделку ограничили сроком на 3 месяца. Обычно всё происходит быстрее, но одним из собственников являлся ребёнок и нужно получить разрешение опеки.
Время шло, клиент ожидал сделку, но не беспокоился. Когда срок вышел, а сделка не случилась, тоже был спокоен. Он легко согласился заключить новый договор и срок продлить ещё на месяц. Квартира понравилась и он готов был ждать.
В процессе случайно выяснилось, что квартира выставлена всё ещё на продажу! Покупатель совершил контрольный звонок с помощью друга и узнал, что квартира действительно продаётся 🤨
Разницы в цене-то и не было. Чем их не устроил имевшийся покупатель неясно.
Однако срок вышел и продавец да и еë риэлтор (риэлтор оказалась подружкой продавца) на сделку не звали, вернуть задаток не предлагали.
Кое-как риэлтор стала говорить, что мол сделка по цепочке затянулась, а задаток вернуть не могут, так как он ушёл в задаток для новой квартиры продавца.
Время шло и ничего не менялось. Затем риэлтор предложила отдать "из своих 10 тысяч" (Задаток 30 тысяч) , а остальные как продавец сможет...
Конечно, уже этой квартиры не хотелось, хоть бы отдали задаток и забыть их.
На этом моменте вступила я и направила продавцу претензию:
Прошу вернуть задаток в течение 7 календарных дней.
Даже приложила банковские реквизиты клиента, вдруг продавцу просто стыдно, а так бы она легко вернула.
На самом деле я как человек миролюбивый у клиента интересовалась: а звонила продавец?!
А она ни разу не звонила. Подвела человека, и квартиру не продаёт, и деньги не возвращает.
Время прошло и мы решили идти в суд. Составляю иск со следующими требованиями:
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи между *** и ***, заключенный дата года.
Взыскать с *** в пользу *** сумму задатка в двойном размере, что составляет 60 000 рублей; расходы на оказание юридической помощи 7 000 рублей; расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Единственное в суде хотела добавить расходы на почту.
Если задаток 30 тысяч, то почему прошу вернуть 60 тысяч?!
Да очень просто - закон такой.
Статья 381 Гражданского кодекса
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Более того в предварительном договоре также был зафиксирован такой пункт:
Так вот иск наш получила продавец быстренько. И что вы думаете?!Звонит риэлтор!
Говорит:
Здравствуйте, получили мы ваш иск, мы готовы вернуть задаток 30 тысяч. А почему вы заявляете 60 тысяч вернуть? Совершенно не вижу для этого причины!
😁Причины, говорит, не видит... Вы тоже не видите?)
К слову, претензию изначально я направляла с целью выяснить причину, по которой продавец фактически отказывается от сделки. Например, вдруг опека не дала согласия. В таком случае причина уважительная и покупателю полагается только сумма задатка.
Причину нам не озвучили, да и деньги не хотели возвращать.
Собственно клиент не жадный и готов забрать 30 тысяч задатка. Однако он заплатил за мои услуги и госпошлину - 9 тысяч на дороге не валяются!
Обговорила с клиентом, что при возмещении этих расходов, мы готовы не идти в процесс. Он поддержал.
Ждём успешного завершения нашей истории)
