Покупка недвижимости сопровождается переходом прав собственности от продавца к покупателю. Чтобы этот переход прошел без проблем, сторонам сделки необходимо предоставить целый пакет документов.
СТАНДАРТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ВО ВРЕМЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Стандартно требуются:
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- справка о зарегистрированных в квартире — выписка из домовой книги;
- документы на помещение из БТИ;
- справка о состоянии лицевого счета (об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ).
В случае проведения сделки с собственниками квартиры, где зарегистрированы дети, потребуется согласие от органов опеки и попечительства на изменение жилищных условий несовершеннолетних.
Важно! В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги.
ПАСПОРТА ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ
Для совершения сделки нужны документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя — общегражданские паспорта. Если собственником является ребенок в возрасте до 14 лет, нужны его свидетельство о рождении и паспорт одного из законных представителей — родителя или опекуна. Для собственников 14–18 лет требуется предоставить личный паспорт и паспорт законного представителя.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Он описывает предмет, условия, реквизиты сторон сделки. Продавец и покупатель имеют право вписывать в документ любые пункты, не противоречащие законодательству.
Существуют случаи, когда договор купли-продажи недвижимости должен быть заверен нотариально (сделки с долями или с участием несовершеннолетних). Нотариусы обычно выступают против договоров, составленных не ими, и предлагают свою форму договора. Необходимо проверить, чтобы все существенные параметры сделки были в него внесены.
К договору предъявляются следующие требования:
- он должен иметь однозначное содержание, не допускающее различных толкований;
- в документе не должно быть исправлений, зачеркиваний, помарок и т. п.;
- он должен иметь дату.
Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи. Только после его подписания сделку можно считать завершенной.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА
По общему определению госпошлина взимается за выполнение важных юридических действий. Информация о сделке купли-продажи вносится в государственный реестр. Регистрация факта перехода прав собственности обойдется физическим лицам в 2 000 рублей, которые покупатель и продавец оплачивают поровну.
ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ
Выписка из домовой книги показывает, кто зарегистрирован в квартире на текущий момент. Чтобы обезопасить себя от внезапно возникших лиц, которые могут оспорить сделку, следует запросить также архивную выписку. Она содержит сведения обо всех, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире. Если проанализировать историю перехода прав, станет понятно, насколько правомерны были предыдущие действия с квартирой и не возникнет ли проблем у покупателя в будущем.
НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА(И) ПРОДАВЦА
Поскольку совместно нажитым имуществом супруги могут распоряжаться с разрешения друг друга, необходимо согласие от мужа (жены) на продажу квартиры, заверенное нотариусом. Даже если супруги уже развелись, а имущество не было разделено, второй супруг может посчитать свои права ущемленными и подать в суд для оспаривания сделки купли-продажи.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Пакет документов при покупке квартиры у застройщика гораздо меньше. Это объясняется тем, что у квартиры еще нет никакой истории, право собственности только что возникло. Это упрощает процедуру покупки: банки легко выдают ипотечные кредиты на новостройки, если заемщик подходит по всем условиям.
Покупатель предоставляет паспорт, документ, подтверждающий уплату госпошлины и нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
От застройщика закон для заключения сделки требует разрешительную документацию на строительство, документы на участок земли, проектную декларацию. Впрочем, к моменту продажи квартир аккредитованные банки уже проанализировали всю необходимую документацию и выдают кредиты только на проверенные объекты.
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
По договору долевого участия одна сторона сделки обязуется построить жилье, а вторая — оплатить расходы на строительство и принять его от застройщика. Договор обязательно регистрируется в Росреестре, что исключает махинации с квартирами, например, двойные продажи. После регистрации покупатель новостройки становится дольщиком.
ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Застройщик просит оформить доверенность на сотрудника компании для регистрации договора долевого участия. Доверенность содержит информацию о доверенном лице, доверителе, сроке действия документа и полномочиях, которые доверитель передал доверенному лицу.
По доверенности представитель застройщика имеет право оформлять документы на имя покупателя квартиры:
- зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) и вести переговоры с уполномоченными органами;
- подавать запросы и получать справки.
Не должны по доверенности передаваться права на получение денежных средств, подписание документов, заключение договоров по обременению квартиры от имени покупателя.
ГОСПОШЛИНА ОТ ОБЕИХ СТОРОН
Размер госпошлины за регистрацию регулируется законодательством. В 2020 году для физических лиц она составляет 350 рублей, юридическим лицам придется заплатить больше — 6 000 рублей.
Оплатить денежный сбор можно несколькими способами:
- через личный кабинет мобильного банка;
- через сайт госуслуг;
- при помощи платежных терминалов;
- в отделении банка.
Комиссии банками за уплату госпошлины не взимаются.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Сбор документов при проведении сделки купли-продажи недвижимости — неотъемлемая ее часть. Нужно отнестись к этому вопросу со всей ответственностью, так как отсутствие или неправильное оформление какой-либо бумаги может затормозить или отменить сделку. Специалисты Summus Estate помогут вам собрать все необходимые для совершения сделки документы или проверить документы предоставленные другой стороной.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.