История длиной в 17 лет.
Началось в 2006 году, когда компания, администрация и муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция по реализации программ» заключили договор. По которому учреждение проектирует, строит на участке (который с легкой руки администрации отдали как раз учреждению) объекты.
А компания финансирует все это дело и получает 99% площади построенного объекта (1% отходит тому самому учреждению).
Путем традиционного тасования компаний права в 2012 году права на всю площадь объекта отошли потребительскому жилищному кооперативу «Дель Мар».
В 2018 году были построены два жилых комплекса.
Традиционно для Сочи разрешение на ввод было получено кооперативом через суд.
В 2020 году кооперативом было подано заявление на регистрацию прав собственности.
Но Росреестр приостановил осуществления государственного кадастрового учета жилых домов:
“форма и (или) содержание представленного документа не соответствуют требованиям законодательства”.
Кооператив обратился к администрации, так как именно они готовили документы для регистрации.
Те заверили, что все исправят.
И вот к концу 2020 году на кадастровый учет поставили … только 2 корпус. А документы по 1 корпусу снова были отвергнуты Росреестром.
Администрация после настойчивых требований кооператив предоставить исправленный пакет документов проинформировала что 1 корпус не будет пока поставлен на кадастровый учет.
Через год ожиданий кооператив подал иск в суд сразу на всех: администрацию, учреждение и Росреестр.
Что решили суды
Арбитражный суд края и апелляция иск кооператива удовлетворили:
жилой дом корпус No 2 поставлен на кадастровый учет, между тем, ни администрацией, ни учреждением не представлено доказательств осуществления каких-либо действий, направленных на исполнение обязанности по постановке жилого дома корпус No 1 на кадастровый учет после приостановке Росреестром.
Но арбитражный суд округа это решение отменил:
возложив обязанность на администрацию и учреждение совершить необходимые действия по постановке многоквартирного жилого дома корпус No 1 на кадастровый учет, суды не учли, что судебный акт будет неисполнимым.
Ведь администрация не является органом кадастрового учета, а учреждение не является органом, наделенным властными полномочиями.
Кооператив обратился в Верховный суд РФ (ВС РФ)
Позиция ВС РФ
1. Законодателем установлена прямая обязанность администрации, как уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию органа, обратиться в управление Росреестра с заявлением о постановке жилого дома корпус No 1 на кадастровый учет.
2. Заявленные по настоящему делу требования не преследуют цель возложения на администрацию обязанности осуществления полномочий органа кадастрового учета.
3. Суды первых двух инстанций обоснованно исходили из того, что кооператив, являющийся инвестором, лишен возможности самостоятельно решить вопрос постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
4. Требования кооператива направлены на защиту его нарушенных прав, ввод объекта в эксплуатацию осуществлен в 2018 году, выполнение дальнейших действий в целях оформления прав на недвижимость в отсутствие действий администрации и учреждения невозможно, при этом иного способа защиты нарушенного права с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела у кооператива не усматривается.
5. Поэтому выводы суда кассационной инстанции не могут быть признаны законными и обоснованными.
Решение ВС РФ
1. Постановление арбитражного суда округа отменить.
2. Решение арбитражного суда края и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда оставить в силе.
Источник
Послесловия
Забавно как тратятся деньги налогоплательщиков, чтобы заставить чиновников работать.
Ну а Сочи… Сочи уверенно держит пальму первенства по самым абсурдным случаям на рынке недвижимости страны.
____________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” еще больше материалов, заметок и полезных постов.
Подписывайтесь!
