Экспертиза объема и стоимости выполненных работ - процедура проверки соответствия фактически выполненных работ и затрат на эти работы. Экспертиза может быть проведена на любом этапе строительства – как в процессе строительства, так и после его завершения.
Основная цель экспертизы – установить соответствие между объемом и стоимостью выполненных работ и затратами, указанными в смете. Экспертиза объема и стоимости выполненных работ может включать в себя: анализ документации (проектно-сметная документация, чертежи, спецификации, договоры, контракты, дополнительные соглашения, акты выполненных работ и др.), визуально-инструментальный осмотр, техническое обследование и подготовку экспертного заключения.
Основными объектами экспертизы объема и стоимости выполненных строительно-монтажных и отделочных работ могут быть:
- Жилые дома и квартиры.
- Коммерческие здания и помещения – торговые центры, бизнес-центры, офисы, торговые помещения, рестораны и кафе, гостиницы и отели и т.д.
- Объекты инфраструктуры – мосты, тоннели, трубопроводы, железные дороги и метро, аэропорты, водоочистительные станции и водопроводные системы, телефонные и интернет-сети и т.д.
- Промышленные объекты - заводы, склады и центры распределения, производственные цеха и т.д.
- Общественные здания и учреждения - больницы, школы, библиотеки, государственные учреждения и т.д.
- Объекты дорожной инфраструктуры – дорожное полотно, дорожные знаки, светофоры, ограждения, пешеходные и велосипедные дорожки транспортные развязки, различные устройства безопасности, шумозащитные экраны и т.д.
- Энергетические объекты – электростанции, гидроэлектростанции, тепловые электростанции, ветрогенераторы, солнечные батареи, трансформаторные подстанции, линии электропередач и т.д.
- Объекты незавершенного строительства.
- Различные сооружения – гаражи, хозяйственные постройки и т.д.
Объекты экспертизы объема и стоимости выполненных работ могут включать в себя следующие элементы:
- Строительные конструкции – колонны, балки, стены, перекрытия, кровля и т.д.
- Инженерные системы - электроснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, водоснабжение и канализация.
- Отделочные работы - штукатурка, покраска, укладка плитки, установка напольных покрытий, монтаж потолков и т.д.
- Ландшафтный дизайн и благоустройство - монтаж ограды, установка элементов ландшафтного дизайна, устройство дорожек и т.д.
На экспертизу объема и стоимости выполненных строительно-монтажных и отделочных работ могут быть поставлены следующие вопросы:
- Соответствуют ли выполненные работы проектно-сметной документации и техническим условиям, договору на выполнение работ и требованиям законодательства?
- Были ли выполнены все необходимые работы в полном объеме?
- Соответствует ли объем выполненных работ фактическому состоянию объекта строительства?
- Насколько правомерны расценки на выполненные работы, установленные в договоре и использованные при расчете стоимости выполненных работ?
- Каковы причины возможных несоответствий между объемом и стоимостью выполненных работ?
- Соответствует ли стоимость выполненных работ затратам, указанным в смете?
- Были ли проведены все необходимые испытания, контрольные и измерительные работы при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ?
- Нарушает ли объект права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?
- Соответствует ли объект установленным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
- Были ли учтены все дополнительные работы, которые были выполнены, но не предусмотрены в договоре?
- Каков размер ущерба, если выявлены расхождения между объемом и стоимостью выполненных работ?
- Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ.
- Определить объем и стоимость выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.
Основные задачи, которые могут стоять перед специалистами при проведении экспертизы объема и стоимости выполненных строительно-монтажных и отделочных работ:
- Определение объема выполненных работ – сравнение фактически выполненных работ с условиями договора и проектно-сметной документацией.
- Определение стоимости выполненных работ – это сравнение стоимости выполненных работ с договорной или сметной документацией.
- Определение соответствия выполненных работ градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
- Подготовка экспертного заключения - результаты проверки объема и стоимости выполненных работ.
- Участие в судебных процессах.
