Электронная регистрация сделок с недвижимостью станет обязательной для застройщиков с начала 2024 года. В настоящее время подать заявление и сопутствующие документы они могут как в режиме онлайн, так и через МФЦ — по выбору. Об этом на пресс-конференции в Нижегородском информационном центре рассказала руководитель регионального Управления Росреестра Оксана Штейн.
Программа «Стоп-бумага», позволяющая физическим и юридическим лицам зарегистрировать сделки с недвижимостью в электронном формате, действует с 2022 года. К примеру, подобным образом можно оформить переход права собственности на дом или поставить объект на кадастровый учет. Для этого юридическому лицу нужно зарегистрироваться на портале «Госуслуги», создать личный кабинет на сайте Росреестра, а также заполучить электронную подпись в одном из аккредитованных центров.
С января 2024 года онлайн-формат сделок с недвижимостью для всех юрлиц станет обязательным. По словам директора МФЦ Нижегородской области Светланы Мусарской, нововведение позволит сократить сроки рассмотрения обращений, причем как для компаний, так и для физических лиц.
Если к нам приходит застройщик, он может «принести» 700 квартир на регистрацию. Понятно, что мы не примем его за один день, в одном окне. Это всегда адресная работа, которая естественным образом ограничивает возможность подачи документов физлицами, — пояснила Светлана Мусарская.
Новое правило предполагает ряд исключений. К примеру, вариативность способов подачи документов — онлайн или через МФЦ — сохранится, если одной из сторон сделки с недвижимостью будет являться физическое лицо, отметила Оксана Штейн. Однако это правило не будет распространяться на договоры долевого участия: оформить такие сделки можно будет только в электронном виде.
Также лично подать документы в МФЦ по-прежнему можно будет при оформлении военной ипотеки, наличии иного объекта в залоге, участии в кредитной сделке поручителя, оформлении права собственности до 1998 года. Еще исключениями станут случаи, когда в сделке участвует нерезидент, есть более шести покупателей или свыше пяти продавцов, отсутствует согласие застройщика на проведение электронной регистрации. Привычный формат сохранится, если в выписке ЕГРН есть запрет на проведение сделки без личного участия собственников.
Кроме того, обязательная электронная регистрация не будет распространяться на случаи, при которых приобретается более двух объектов недвижимости, либо покупаемый объект является памятником архитектуры. Также исключениями из нового правила станут случаи, при которых в сделке требуется участие нотариуса на основании закона.
Ограничений не так мало, но они не носят масштабный характер для того, чтобы основная масса сделок сохранилась на бумаге. Поэтому я призываю юридических лиц уже сейчас озаботиться подготовкой всех необходимых инструментов для обеспечения электронного взаимодействия с Росреестром, — подытожила Оксана Штейн.
Напомним, подробнее об электронных сделках и других трендах в сфере регистрации недвижимости в эксклюзивном интервью Гипермаркету GIPERNN.RU ранее рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова. Узнать об основных направлениях цифровизации отрасли можно здесь.