Мы собрали для вас все самое важное: как подать заявку на газификацию частного дома, какие документы для этого понадобятся, что делать после одобрения заявки, сколько все это стоит и какие нюансы нужно учитывать.
Факт из репертуара Капитана Очевидности: подключить дом к централизованному газоснабжению можно, если к поселку подведена газовая магистраль – то есть населенный пункт газифицирован, выражаясь официальным языком. Поэтому в документах процедура подключения отдельного дома называется «догазификация». Мы запомним это слово, чтобы легче управляться с бюрократией, но для удобства в дальнейшем будем называть «догазификацию» просто газификацией. В России действует программа бесплатной догазификации частных домов, но бесплатность тут условная: за счет государства газовую трубу прокладывают только до границы участка, а все работы на своей земле и в доме владелец оплачивает сам. Ему же придется раскошелиться и на расходы, связанные с документальным оформлением процедуры.
Перед подачей заявки на газификацию
Для начала имеет смысл проверить, действует ли для вашего поселка или СНТ программа догазификации. Сделать это можно на специальной карте (см. список ссылок в конце статьи), достаточно ввести название населенного пункта и район (например, Московская обл., г. Домодедово, деревня Рябцево). Иногда в базе может не быть информации по конкретному СНТ, но это не повод расстраиваться: на той же странице указано, что в таких случаях можно связаться с местной газораспределительной организацией (ГРО) и уточнить все там. Кстати, запомните аббревиатуру – она нам еще понадобится.
Второе важное условие газификации частного дома – и дом, и участок должны быть оформлены в собственность или владение по закону. У владельца должны быть документы, которые подтверждают и удостоверяют право собственности: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п., а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. С 2016 года два последних документа считаются равнозначными. Выписку можно легко получить на Госуслугах или в МФЦ.
И наконец, третье условие газификации частного дома – это должно быть капитальное строение на фундаменте. Если кому-то придет в голову попытаться газифицировать отдельно стоящую летнюю кухню, хозблок или гараж-навес, такая заявка будет отклонена.
Программа догазификации распространяется только на частных лиц, которые используют газ для бытовых нужд. Если газ вам нужен для маленького частного бизнеса, это будет совсем другая история.
Документы на газификацию частного дома
Придется собрать целый пакет важных бумажек:
- Документы о собственности, о которых мы уже говорили.
- Личные документы заявителя: паспорт и СНИЛС. Если хлопоты по подключению газа взял на себя не собственник, а его представитель, понадобятся нотариально заверенная доверенность и личные документы владельца и доверенного лица.
- Кадастровый номер недвижимости – обычно указывается в документах на право собственности, отдельно его получать не нужно.
- Если дом и участок куплены в кредит и вы еще не расплатились, нужно получить согласие банка-кредитора. Для газификации частного дома, у которого несколько собственников, придется получить письменное согласие каждого их них или их законных представителей (например, когда доля в доме оформлена на ребенка).
- Ситуационный план участка и окрестностей. Требования к документу не строгие: это может быть, например, скриншот из Публичной кадастровой карты или любой другой карты с хорошим разрешением, которая соответствует текущему положению дел.
- Расчет МЧРГ – максимального часового расхода газа. Подавая заявку на газификацию частного дома, вы уже должны иметь четкое представление о том, какое газовое оборудование у вас будет. Считается, что если предполагаемый МЧРГ ниже 7 кубометров в час, то расчет не требуется. Однако, возможно, вам придется доказывать, что вы намерены использовать меньше 7 кубов газа и поэтому не обязаны предоставлять расчет. Поэтому лучше всего будет обратиться в местную ГРО и получить этот волшебный документ – для этого могут потребоваться, например, технические паспорта газового оборудования. На официальном сайте Газпрома указано, что при МЧРГ меньше 7 кубометров расчет вам должны сделать бесплатно, но это не точно – проще всего будет связаться с ГРО и уточнить все моменты: нужен ли расчет, как его получить и сколько стоит.
7 кубометров газа вполне достаточно, чтобы пользоваться в доме четырехконфорочной газовой плитой (производительность 8 кВт) и двухконтурным котлом (отопление + горячая вода), если площадь вашего дома меньше 200 кв. м. Если газового оборудования больше, возможны варианты.
Заявка на газификацию частного дома
Наконец мы добрались до главного шага – подачи заявки на газификацию. Ее можно подать онлайн через Госуслуги, через сайт единого оператора газификации или лично – в МФЦ либо в местном отделении ГРО. Интересно, что список требуемых документов разнится – например, на Госуслугах не требуется расчет МЧРГ, однако он все равно понадобится для дальнейшего общения с ГРО. Скорее всего, лучшим вариантом будет обратиться сразу к «газовикам», потому что у них можно получить консультацию и дооформить тот же МЧРГ, если они будут на нем настаивать. К тому же именно они будут составлять все остальные документы для подключения – технические условия и проект газификации. У них же можно сразу заказать все дополнительные работы, вплоть до установки счетчиков – чтобы, как говорится, два раза не ходить.
Срок рассмотрения заявки на газификацию частного дома – до 30 дней.
Заявка на газификацию частного дома одобрена: что дальше
После одобрения заявки нужно будет подписать договор с ГРО. Там будут перечислены все мероприятия и работы по газификации частного дома, их размер, порядок проведения, стоимость и условия оплаты. В договоре обязательно должны быть указаны сроки завершения работ, обязательства и ответственность сторон, а также неустойка за нарушения. Обычно договор стандартный, поэтому все пункты в нем есть по умолчанию, однако все равно читайте документ внимательно, включая мелкий шрифт. Подписывают договор три стороны: вы сами, местная ГРО и Единый оператор газификации (ЕОГ). Приложениями к договору в обязательном порядке идут технические условия газификации частного дома и план газификации, подробнее о них – чуть ниже.
Договор может быть бумажным или электронным – обе формы равны по юридической силе.
Бумажный договор на газификацию частного дома должен быть подписан в течение 10 дней в трех экземплярах: один будет храниться у вас, остальные – в региональной ГРО и ЕОГ. Подписанный документ нужно предоставить в ГРО; договор считается заключенным именно с того момента, когда ГРО его получит и присвоит ему регистрационный номер. Если вы по какой-то причине вдруг передумали газифицировать свой дом и не предоставили подписанный договор в ГРО, его аннулируют в течение 30 дней.
Вы можете не согласиться с условиями договора, но тогда придется составить так называемый мотивированный отказ и направить его в ГРО. На выражение несогласия у вас есть те же 10 дней с момента получения договора.
Электронный договор на газификацию частного дома удобно заключать тем, у кого есть простая электронная подпись и аккаунт на Госуслугах. Получить электронную подпись – отдельное бюрократическое упражнение, поэтому если у вас ее нет, лучше оформить договор по старинке, на бумаге – ГРО не имеет права вам в этом отказать.
Технические условия газификации частного дома
Составляют этот документ специалисты ГРО (да, мы тоже уже устали от этих букв, но что делать). В ТУ содержатся общие сведения о газифицируемом доме и участке, МЧРГ (вот для чего нужна эта величина!), точные значения давления газа, параметры газопровода, характеристики газового оборудования и тому подобное. К моменту составления технических условий вы должны уже точно знать, какое газовое оборудование будет установлено в доме, где и как оно расположено. Очень желательно, чтобы все приборы уже были куплены и имели сертификаты соответствия и технические паспорта. Для оформления ТУ может потребоваться обследование дымоходов и вентиляции в доме, которое проведет все тот же специалист ГРО. Строго говоря, это не обязательно, если вы будете пользоваться стандартным набором из газовой плиты и котла и заранее сделаете все так, чтобы соблюсти нормы газовой безопасности. ТУ должны быть сформированы исполнителем работ в течение 30 дней.
Важность технических условий газификации частного дома в том, что с момента начала действия договора они обязательны и для исполнителя работ, и для заказчика, то есть собственника дома и участка.
Проект газификации частного дома
Этот документ не считается обязательным для ИЖС или садового домика, но оформить его очень желательно, хотя это и будет стоить дополнительных денег. По сути, это очень детальный план газификации дома с учетом всех индивидуальных особенностей: расположения газовых приборов, точного маршрута газовой магистрали и труб внутри дома, особенностей монтажа.
Обычно план газификации частного дома составляют после технических условий. Для этого нужно иметь еще два документа: топографический план участка (масштаб 1:500) и технический паспорт дома. В готовом документе будет много чертежей и схем, в том числе поэтажный план дома с точным указанием мест прокладки труб и установки газового оборудования, расчет параметров вентиляции (притока и вытяжки) и пр.
Проект газификации обычно составляют специалисты ГРО после осмотра дома, согласовать проект с заказчиком они обязаны в течение 14 дней. К проекту должна быть приложена смета с указанием цены за все работы.
Для составления топографического плана нужно будет обратиться в геодезическую службу или найти специалиста (фирму) с допуском СРО на геодезические изыскания. Это гарантирует, что вы будете иметь дело с настоящим геодезистом и получите от него документ, имеющий юридическую силу, а не «липовую бумажку». Специалист должен будет сделать топографическую съемку и оформить ее результаты в виде топоплана. Стоимость услуги зависит от региона, в Московской области это 7-9 тысяч рублей.
Понятно, что лишних расходов никто не хочет, так что делать ли проект газификации – решать вам. Нужно только иметь в виду, что с момента его подписания сторонами он тоже становится обязательным к исполнению, и производитель работ не сможет от него отклоняться ради своего удобства. Проект поможет и в том случае, если вы впоследствии обнаружите недоделки, недостатки и нарушения – вам легче будет доказать, что это именно дефект, а не «все так и было задумано».
После заключения договора на газификацию частного дома
А дальше – непосредственно работы по прокладке газопровода, установке и наладке оборудования, опрессовке труб.
Чтобы по трубам наконец пошел газ и вы могли пользоваться плитой и котлом, нужно оформить еще два документа (а что делать, бюрократия!):
Договор на техническое обслуживание
По закону владелец газового оборудования не может заниматься его ремонтом и тем более не имеет права что-то делать с газораспределительными сетями. Ответственность за безопасность и нормальную работу газового хозяйства с ним обязательно делит уполномоченная организация, с которой нужно заключать договор. Чтобы не было соблазна обойти эту норму, закон не позволяет заключать договор на поставку газа, если нет договора на техобслуживание. Так что выбора нет. Для заключения договора понадобятся документы, которые к этому моменту уже не могут не быть на руках у собственника:
- паспорт,
- бумаги на собственность,
- технические паспорта газовых устройств,
- акт о подключении участка к системе газоснабжения (выдается ГРО по окончании работ),
- договор о подключении.
Обычно местная ГРО занимаются не только газификацией, но и всеми остальными работами по части газового хозяйства, поэтому договор на обслуживания можно заключать сразу с ней.
Договор на поставку газа
Кроме неизменного паспорта и документов на собственность, вам потребуются:
- для индивидуального домовладения: выписка из Росреестра с указанием площади всех отапливаемых (жилых) помещений дома;
- выписка из домовой книги для подтверждения числа проживающих (если они постоянно зарегистрированы в частном доме);
- технические паспорта газовых приборов и счетчиков;
- договор на техническое обслуживание газового оборудования;
- документы, удостоверяющие право на льготы по оплате газа (если они есть).
Пакет документов подается все туда же – в местное отделение ГРО, договор должен быть подписан обеими сторонами в течение 30 дней. После этого к вам в дом наконец подадут газ – поздравляем!
Газификация частного дома под ключ
Теоретически такая услуга существует и ее оказывают все те же ГРО. В реальности вам не удастся откинуться в кресле и потягивать свой кофе, пока организация работает за вас – все равно придется потратить время на подготовку документации, согласование договоров и проекта (ради собственного же блага и спокойствия), присутствие при контрольном пуске оборудования и пр. и пр. Выбирать котел и плиту тоже желательно самому, даже если такая услуга и входит в пакет «газификации частного дома под ключ» от ГРО. Впрочем, оно того стоит – дело важное, да и цена немаленькая.
Цена на газификацию частного дома
Если участок соответствует критериям догазификации, о которых мы говорили в самом начале, то до его границ трубу проложат бесплатно. Стоимость всех остальных работ будет определяться индивидуально в зависимости от типа газопровода (определяется не владельцем, а ГРО), расстояния от дома до границ участка, площади дома, количества и мощности оборудования и пр.
В среднем по регионам России стоимость газификации частного дома балансирует около отметки в 100 тысяч рублей (без учета затрат на покупку оборудования). Дороже всего подключаться к газу в Москве и области (150-200 тыс рублей) и на Дальнем Востоке (более 200 тыс).
На сайте Единого оператора газификации (ЕОГ, помните такой?) теоретически есть калькулятор для расчета стоимости газификации частного дома в разных регионах, но по состоянию на лето 2023 года он работает некорректно – возможно, со временем это исправят.
Право на бесплатное подключение газа вместе со всеми работами на участке есть у некоторых льготных категорий населения, но это зависит от конкретного региона и его бюджетных возможностей. Чтобы выяснить, кому положен подарок от государства в виде бесплатного подключения к газу, придется обратиться в региональные органы соцзащиты.
Газификация частного дома: полезные ссылки
Читайте также: