За июнь интересностей произошло довольно много, потому начнём без долгих вступлений.
НОВОСТРОЙКИ
Первым делом давайте посмотрим на информацию от Росреестра по количеству зарегистрированных ДДУ. Напоминаю, что смотрим графики мая, так как данные в недвижимости обрабатываются медленно, и статистику за июнь обработают только в июле. А данные Росреестра берём московские, не потому что питерский автор ставит в приоритет столицу, а потому что графики от столичного Росреестра информативнее, при этом отражают тренд большинства крупных городов РФ.
Как видите сами, рынок новостроек ну очень далёк от краха, ведь показатели мая этого года оказались 16,3% лучше спокойного 2021-го, и аж на 67,8% лучше провального прошлого года.
Стоит отметить, что есть доля тех, кто купил новостройку в мае под влиянием раздутого тупого хайпа о повышении ПВ по ипотеке до 20%, что в июне не оправдалось - Вы до сих пор можете взять ипотеку на новострой с ПВ в 15%. (А что это тогда было - подробнее тут)
Хорошее положение застройщиков улучшится ещё и тем, что лобби девелоперов во власти сумело "прожать" окончание разработки законопроекта, который облегчит ответственность застройщиков перед дольщиками за устранение недостатков. Потому если и раньше было достаточно негативного мнения о том, в каком состоянии покупателям передают квартиры, то вскоре его станет ещё больше. (Подробнее тут)
НО!
Думать, что у застройщиков по итогам июня всё хорошо - не совсем правильно. Ведь появились ну очень любопытные новости.
1) Огромное количество новостроек продаются благодаря акциям
Именно таким образом реализуется сегодня 59% новостроек, рассказали Известиям аналитики Авито.Недвижимость. Чаще всего квартиры в новостройках со спецпредложениями продаются в Рязани (89% от всех вариантов), Ижевске (85%), Краснодаре (79%), Челябинске (78%), Казани (75%) и Москве (74%).
И речь идёт не только о скидках, рассрочках и субсидированных ставках. Некоторые девелоперы идут даже на то, чтобы взять в качестве ПВ автомобиль дольщика. Напоминаю, что повсеместность подобный акций - это не самое явное, но всё же признание застройщиками проблем с продажами по тем ценам, которые они хотят от покупателей.
2) Потенциальная отмена льготной ипотеки
Эльвира Набиуллина, рекомендации Минфина, Мутко(!), признание Минстроем отсутствия затоваренности, проблемы с дефицитным бюджетом - всё это нуждалось в аналитике и отдельной статье. Я это сделал, так что оставляю ссылку здесь. А если в кратце: да, очень вероятно, что льготную ипотеку на новострой мы во второй половине следующего года уже не увидим. А может и раньше.
3) Вторичная недвижимость встала на ноги. Причём уверенно
ВТОРИЧКА
Результаты вторички оказались ещё более уверенными по сравнению с прошлым годом, чем у новостроек.
Двукратный рост количества сделок в столице. Но это даже не самое важное. Ведь куда важнее устойчивый уже как три месяца тренд на довольно хорошие обороты на вторичном рынке. И это при том, что у вторички нет всего того, что есть у новостроек: льготной ипотеки, семейной ипотеки, субсидированных программ, и что-то не видел я продавцов вторички, которые принимают в качестве ПВ от покупателей автомобили.
Кстати об этом, появилась ещё и вот такая новость:
Если это действительно произойдёт, то долгожданное для этого сегмента рынка некое подобие семейной ипотеки может существенно подстегнуть спрос на вторичную недвижимость. Но он и без того себя хорошо чувствует: ЦИАН заявил, что доля сделок по новостройкам от общего числа сделок с недвижимостью за год сократилась на 7%. В то время как в Известиях можно было прочитать следующее:
Аналитики "Авито.Недвижимости" также заявляют, что предложение на рынке вторички выросло в два раза меньше - всего на 13%. Если подобные темпы сохранятся, то в тех регионах, где вторичка падала в цене, падение может остановиться, а где росла - вырастет ещё больше. Что станет приятной новостью для продавцов.
(Для продавцов недвижимости из СПб: из проданных мною квартир в нашем городе за июнь две были под задатком менее, чем через 2 дня после публикаций объявлений о продаже. За рыночную цену и без торга. Потому не перегибайте с ценой - и всё продадите, спроса в нашем городе достаточно)
ЧТО МОЖЕТ ПОМЕШАТЬ ВТОРИЧКЕ?
Первое - вполне вероятное повышение ключевой ставки ЦБ. Льготная ипотека на новострой от ключевой ставки ЦБ не зависит, а вот рост ставки по ипотеке на вторичку будет в таком случае неминуемым. Думаю, что этой картинкой может быть всё сказано.
Второе - проблемы с дефицитом бюджета. Одна из причин, почему непродление программы по льготной ипотеке является очень вероятным, является то, что бюджет превысил планируемые показатели дефицита. В таких условиях вполне возможно, что внедрение эквивалента семейной ипотеки на вторичную недвижимость будет не принято.
ПРОЧЕЕ ВАЖНОЕ
1. Проблемы с выплатами по херсонским сертификатам.
Это одна из наиболее заслуженно обсуждаемых тем в недвижимости в июне. Многие продавцы ждут выплат месяцами, при том, что в их квартирах живут уже другие люди. Ждём развития событий, и желаем скорейшего разрешения ситуации.
Саму тему освещал тут.
Как защититься продавцам по таким сделкам - тут.
2. Попытка вывести арендный заработок из тени провалилась.
Эту тему я передам через информацию от издательства "Октагон", и точку зрения телеграм-канала Домострой на всё происходящее. Потому что как по мне - точнее не скажешь.
Из самого важного - на этом всё. Не стесняйтесь ставить лайки, если понравилось, и подписываться - публикую такое каждый месяц.
Всем добра!
