Доходность от сдачи квартир в аренду на минимумах. Причины очевидны – рост цен. В то время как плата за аренду практически не растёт, цены на максимумах.
С момента введения льготной ипотеки, гешефт от аренды просел почти на 40%
Ниже депозитов
Считали аналитики компании «Рентавед», в среднем по стране вышло всего 5,9%.
Подобный расчёт уже предоставляли некоторые эксперты, выходило меньше. Наши герои считают также как и все остальные. В расчёт не входит ни ремонт, ни простои, ни реклама, ни мебель.
В общем, снова ни о чём! О каких 6% может идти речь?
Некоторые города, видимо те, где застройщики самые жадные, потеряли далеко не 40%, падение доходности зафиксировано в несколько раз
Угадайте, кто в списке таковых? Правильно, Краснодар!
Похожая ситуация сложилась на рынке недвижимости Краснодара, где прибыльность квартир за тот же период снизилась в 2,52 раза – с 11,78% до 4,67% годовых.
Когда эксперты писали «похожая», имелся ввиду славный город Воронеж
В лидерах, со ставкой близкой к депозиту, Новосибирск
В I полугодии 2023-го городом с самыми выгодными для инвесторов квартирами стал Новосибирск, где прибыль от сдачи «однушки» или студии составляет 7,46% годовых.
Но, не забывайте, что речь идёт голых стенах, в которые никого не заселишь и не учтён весь остальной «головняк». А уж тем более, никто не учитывал главное – проценты по ипотеке. Большинство сделок сегодня именно в кредит
Если всё это учесть, то большинство городов с трудом выйдет в ноль. А в минусах смело можно остаться, к примеру, в Санкт-Петербурге
Вложение в покупку квартиры в Северной столице и сдачи ее в долгосрочную аренду сегодня окупится за 23,6 года и принесет инвестору прибыль в размере 4,24% годовых.
Ничего это вложение не принесёт инвестору. В Москве ситуация аналогичная
Каков вывод?
Недвижимость сегодня, в качестве инвестиций, дело опасное. Причём касается это и купли-продажи и аренды, нигде заработать не получится. А вот выйти в убыток – вполне
Мнение автора
Источник - rentaved