Повестка мирового уровня обеспеченностью продовольствием злободневна.
В нашей стране это часть программы мобилизации экономики, поэтому с 2022 г земли с/х назначения вновь крайне востребованы производителями сельхозпродукции.
Если по договору аренды не стоит прямой запрет на уступку прав и обязанностей, то это вполне рабочая стратегия получения земли.
Так, по истечении трех лет, если административный орган по земельному надзору не выявил нарушений арендатором по использованию земли, предназначенной для ведения сельскохозяйственного производства, и/или они были им устранены в необходимый срок, а договор в это время еще не прекратил своего действия, то арендатор может выкупить такой земельный участок без торгов (п.2 ст. 39.3 ЗК) и на льготных условиях.
Но тут стоит внимательно бдить за изменениями правил землепользования и застройки территории, соответственно внесения изменений в виды разрешенного использования участков на уровне муниципалитетов. Если участок был включен в состав населенного пункта и была изменена территориальная зона по этой территории, то в продаже такого участка будет отказано (п. 11 ст. 85 ЗК).
При этом в спорных ситуациях внимание судов будет приковано к фактическому использованию земельного участка (сенокошение не в счет), при сопоставлении с зарегистрированными видами деятельности арендаторов (ОКВЭДы).
Поэтому, не гонитесь за мифическими показателями прибыли по сделке, а лучше лишний раз проанализируйте - соответствуете ли вы или ваш бизнес всем требованиям, чтобы в конечном итоге, исполняя договор аренды, в надежде на последующий выгодный выкуп земли, просто зря не потратить средства.
#аренда #земля #договор #выкуп #сельхозка #стратегии #инвестиции #риски #анализ
