На днях был в Сочи и взял буклет-рекламу одного агентства недвижимости, где указаны цены на новостройки в Сочи по состоянию на июнь 2023 года.
И так смотрим вместе.
ЖК Аллея Парк ⬇️:
Цена за квадратный метр – 273 000 руб.
Цена более чем адекватная по нынешним меркам для Сочи, вот только проблема этого ЖК состоит в том, что он находится не в Сочи, а в Дагомысе.
Между Сочи и Дагомысом (а это примерно 10 км.) имеется Мамайский перевал (большая гора с извилистой дорогой), который стоит в глухой пробке почти всегда, не зависимо от времени года.
Вот именно этот перевал и является основной проблемой Дагомыса.
Из плюсов, что в Дагомысе есть большой, современный, отреставрированный пляж без волнорезов, которые так портят облик моря во всём Сочи.
Для ПМЖ этот ЖК подходит с очень при очень большой натяжкой.
Этот ЖК больше подходит для сезонного летнего отдыха.
Для сдачи в аренду этот ЖК подходит только в летний сезон.
ЖК Кислород ⬇️:
У меня есть видео обзор этого ЖК на моём канале:
Цена за квадратный метр – 390 000 руб.
Как можно жить в 18,3 квадратах??? Кто нибудь знает?
Для постоянного проживания такая конура не годится 100%.
А для отдыха? Использовать эту конуру, как гостиничный номер, приезжая отдыхать в Сочи в сезон?
Возможно. Вот только проблема этого ЖК, что он находится на лютой горе в районе северного склона Бытхи (это далеко до центра Сочи, далеко до моря, далеко до всех туристических мест отдыха).
Гора очень высокая и непригодная для комфортного проживания, для пеших прогулок от слова совсем.
До центра Сочи пешком вам так же не дойти, поэтому только на автобусе или на такси.
Такси от этого ЖК до центра вам в среднем обойдётся в 500 руб.
Мой вывод по этому ЖК за такую цену 👎.
Главный минус этого ЖК по моему мнению это высокая цена для данного месторасположения.
Если бы цена была например 270 000 - 300 000 руб. за квадрат, то тогда этот ЖК можно было бы рассматривать к приобретению, но с большими компромиссами.
ЖК Сочи Парк ⬇️:
Цена за квадратный метр – 480 000 руб.
Минусы этого ЖК все те же, что и у ЖК Кислород, так как эти ЖК находятся по соседству.
Так вдобавок ко всему, здесь цена ещё выше, чем в ЖК Кислород.
За 7,6 млн. вам предлагается конура размером в 15,7 квадратных метра😵💫.
Мое мнение - данный ЖК ⬆️ однозначно не стоит рассматривать, как вариант покупки за такую цену!!!
ЖК Летний ⬇️:
Цена за квадратный метр – 290 000 руб.
Находится около Хосты. Местечко 💩.
Данный ЖК я бы не рассматривал к приобретению от слова совсем.
Для ПМЖ, для отдыха, для сдачи в аренду... Нет!!!
Расположение этого ЖК по моему мнению худшее из всех представленных вариантов в данной статье.
Даже цена за квадрат до 300 000 руб. не спасает этот ЖК.
ЖК Гранд Парк ⬇️:
Цена за квадратный метр – 315 000 руб.
По моему мнению лучший ЖК из представленных вариантов.
Основной минус данного ЖК это то, что он находится на горе, но не на такой лютой и крутой горе, как например вышеперечисленные ЖК Кислород и Сочи Парк.
Находится в десяти минутах ходьбы от "Новой Зари" на пересечении улиц Донская и Виноградная.
Полностью подходит для ПМЖ, только нужно подобрать площадь побольше.
Полностью подходит для сдачи в аренду.
P.S. ПРЕДВИЖУ ВАШИ КОММЕНТАРИИ И СРАЗУ ЖЕ ОТВЕЧАЮ ВАМ, ЧТО Я НЕ РИЕЛТОР И МНЕ ВСЁ РАВНО, КУПИТЕ ЛИ ВЫ ЧТО-ЛИБО СЕБЕ В СОЧИ ИЛИ НЕТ.
ДЛЯ ОСОБО "ОДАРЁННЫХ":
Я ВЫСКАЗАЛ ЛИШЬ СВОЮ ТОЧКУ ЗРЕНИЯ!!! СВОЮ И НИЧЬЮ БОЛЬШЕ!!! ЭТО МОЁ МНЕНИЕ И МОЯ ТОЧКА ЗРЕНИЯ НА ДАННЫЕ ЖК!!! ПОТОМУ ЧТО Я ЖИЛ И ПЕРИОДИЧЕСКИ ЖИВУ В СОЧИ И У МЕНЯ ИМЕЕТСЯ О СОЧИ СВОЯ ТОЧКА ЗРЕНИЯ!!!
