Воскресное умничанье.
Полагаю, раз вы зашли на блог о недвижимости, подавляющая часть смотрела фильм «Игра на понижение». Там был момент, когда руководитель инвестиционного агентства Front Point Марк Баум со своим помощником Винсентом Дэниелом явились в рейтинговое агентство Standard and Poors. За окном «бушевал» 2007 год, по стране катилась волна невозврата по кредитам, но облигации, которыми были подкреплены пулы ипотек, не снижались в цене, потому что им был присвоен высший рейтинг надёжности ААА. По фильму, пытаясь разобраться, они задают неудобные вопросу сотруднице Standard and Poors, чьи «Трипл Эй» "красовались" на ценных бумагах. Та выходит из себя, и на нервах объясняет, что они вынуждены так поступать, потому что, если этого не сделают они, то банки, разместившие облигации, уйдут к конкурентам, и всё равно получат необходимые ААА там. И в конце добавляет,
«Я вам этого не говорила».
Ошарашенным героям только и остаётся сказать друг другу "в сердцах":
«Они торгуют рейтингами. Лавка рейтингов».
Я это к чему.
8 июня РИА Недвижимость опубликовало новость. Рейтинговое агентство Эксперт РА подтвердило оценку застройщика ПИК на уровне ruA+ со стабильным прогнозом.
В сообщении сказано, что неизменность и высокий уровень оценки обусловлены позицией застройщика, как абсолютного лидера отрасли в отношение объёмов строительства жилья.
За прошедший год они практически не изменились, составляют 5,5 млн.м2, что в полтора разы выше показателей ближайшего конкурента.
Кроме того, рейтинг поддержали сильные финансовые результаты компании за 2022 год, максимальная информационная прозрачность, высокий уровень менеджмента застройщика и соблюдение сроков сдачи объектов.
Соглашусь с агентством насчёт значительных объёмов строительства ПИК, и соблюдения сроков сдачи объектов. Ничего не скажу про высокий уровень менеджмента, потому что не знаю. Пусть так, им виднее.
Но категорически возражаю по поводу сильных финансовых результатов за прошлый год. Какие же они сильные, если прибыль снизилась в разы, - 49 млрд.руб в 2022 году., против 103 млрд. в 2021, и 86 млрд. в 2020. Ситуация изменилась явно в худшую сторону.
Однако дело не в одной лишь прибыли. Мы ничего не знаем, например, о ситуации с долгами. Каков их размер, растут или снижаются, как соотносятся с прибылью. И вот здесь мы переходим к якобы «максимальной информационной открытости» ПИК. Это прямая ложь. В отличие от других крупных публичных девелоперов (ПАО) эта организация не раскрыла финансовую отчетность за прошлый год. Законов она, конечно, не нарушила, публичным компания пока позволено не раскрывать информацию о себе, всё еще действует мораторий, но ведь и не запрещено.
Например, ПАО Самолёт и ПАО Эталон, тоже могли не раскрывать, но нет же, выложили документы у себя на сайтах. Глядя на цифры в открытом доступе мы можем оценить финансовое положение этих застройщиков, - увидеть не только объявленную ими прибыль, как у ПИК, но и размер долгов, величину активов, оценить произошедшие за последний год изменения в динамике.
Вот так я понимаю максимальную информационную открытость, а вы?
Ах, да, вишенка на торте.
Как же понять? Рейтинг сохранен на высшем уровне у фирмы, которая вдруг, неожиданно для всех, объявила, что не планирует выплачивать дивидендов за прошлый год. На минуточку, второй год подряд.
Почему случился такой конфуз мы не знаем (см. пункт про «максимальную информационную открытость»).
Неужели перечисленного недостаточно, чтобы хотя бы убрать «плюсик» с ruA+. Неужели-таки ничего не изменилось у застройщика ПИК за прошедший год. Прям не дрогнуло?
Совсем-совсем?
С другой стороны, если сам Standard and Poors косячил «под заказ» для тамошних толстосумов, нашему Эксперт РА закрыть глаза на некоторые «слабости» оцениваемого объекта, как два пальца… А что тут такого!
Лишь бы не остаться в накладе.
Хотя это всего лишь оценочное суждение.
Возможно, «Игру на понижение» я приплёл зря.
Мы не Америка, у нас всё по-взрослому.
Наши рейтинговые агентства себя блюдут.
И дальше будут это делать.
В смысле…
Ну, вы поняли!
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Зде:
💯⚡♨️ Есть ли уже влияние сезона отпусков на первичку?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
К ВОДОПАДУ
живопись, смешанная техника, 75x60 см, 2014
Станислав Плутенко
--------------------------------------------------------------------------------------