Какие документы при покупке квартиры надо проверять и как это делать? Кратко рассмотрим самое главное.
Покупать жилье с бухты-барахты нельзя. По крайней мере, если вы не самый богатый в мире человек. Еще до оформления всех документов надо проверить: стоит ли доверять человеку, с которым вы собираетесь вступать в сделку купли-продажи.
Ведь если какие-то из документов будут не в порядке – сделку признают недействительной, и покупатель останется… да ни с чем. Только с носом. Поскольку квартиры у него еще нет, а денег, отданных за нее, – уже нет.
Вот какие документы продавца надо проверить ДО заключения сделки с ним
1. Паспорт
Конечно же, речь не о том, чтоб просто посмотреть страницы «пурпурной книжицы» (как говорил поэт). Ведь напечатать фальшивый паспорт (как говорили еще одни авторы) «при современном развитии печатного дела… такой пустяк, что об этом смешно говорить».
Проверять надо с помощью специальных сервисов, в первую очередь официального сайта МВД России. Там есть список паспортов РФ, признанных недействительными. Надо в имеющейся на сайте форме указать серию и номер паспорта и отправить запрос.
Если указанные вами данные обнаружатся в этом списке – значит, паспорт некогда был утерян или украден и затем присвоен другим лицом для собственных целей. Либо он был оформлен на недействительном бланке.
Разумеется, ни о какой сделке после этого речи идти не может.
2. Правоустанавливающие документы на жилье по предстоящей сделке
Это прежде всего договор купли-продажи, а также свидетельство о праве на наследство, если квартира перешла к продавцу именно по наследству.
При этом важно не просто проглядеть бумаги, но проконтролировать, чтоб указанные в них сведения совпадали.
3. Выписка из ЕГРН
Ее можно заказать на Госуслугах самостоятельно, необязательно приплачивать агенту по недвижимости.
Выписка должна касаться конкретно главных данных о переходе прав на квартиру – предмет сделки.
4. Брачный договор
Некоторые покупатели жилья недооценивают этот документ. А зря. В любой момент может внезапно «всплыть» человек, который вправе по закону оспорить принадлежность квартиры вам. Даже если вы выложили за нее круглую сумму – закон будет на его стороне.
5. Соглашение супругов о разделе имущества
Это документ, альтернативный предыдущему, но о нем можно сказать то же самое.
6. Согласие от супруга на продажу, заверенное у нотариуса
Такой документ нужен, если квартира была приобретена супругами в то время, когда они состояли в браке друг с другом.
7. Справка о наличии несовершеннолетних, прописанных в квартире
Чем дальше – тем строже закон отслеживает участие детей в сделках по квартирам.
Даже если фактически ребенок в такой квартире никогда не проживал, все равно для ее продажи потребуется разрешение органов опеки.
8. Справка из психоневрологического диспансера
Это еще одна «бумажка», о которой наши покупатели практически не думают. И вновь – зря. Человек может при общении с вами выглядеть вполне адекватно, а на самом деле быть недееспособным.
Подобные случаи бывали, не просто так законодательство в последнее время стало требовать подобные справки при заключении договоров самых разных.
Вдумайтесь: сделка, заключенная недееспособным, повлечет для вас самые неприятные последствия. Оно вам надо?..
9. Справка о наличии / об отсутствии долгов
Проверить такие данные можно вполне официально и самостоятельно – на сайте ФССП России. Там нужно задать фамилию, имя, отчество и год рождения продавца (а их, в свою очередь, надо узнать из его паспорта, который он обязан вам показать).
Весьма желательно «пpoбить» данные по продавцу в Федеральном реестре сведений о банкротстве. Если вы найдете этого человека в том списке – конечно же, сделку с ним совершать не следует.
10. Справка о наличии / об отсутствии обременения на квартиру
Это могут быть как залоги, связанные с судебными делами, так и обременения по жилищным кредитам. Если жилье находится в залоге, продавать / покупать его можно, только сняв обременение.
11. Справка о наличии / об отсутствии судебных исков по жилью
Проконтролировать этот важный момент можно с помощью картотеки арбитражных дел на портале «Электронное правосудие». Для этого надо знать фамилию и ИНН продавца.
12. Квитанция о наличии / об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Такую бумагу можно взять в МФЦ.
Безусловно, все долги по оплате коммуналки обязан выплатить прежний владелец квартиры… за исключением долгов по капитальному ремонту, которые (увы, это будет для вас неприятным сюрпризом...) переходят к новому владельцу жилья.
13. Документы, узаконивающие перепланировку, если она в этом жилье была
Многие не совсем понимают сути самой перепланировки. Переделав что-то в своей квартире, они считают это «пустячком».
Известны случаи, когда квартиру не разрешали к продаже по ипотеке из-за того, что по факту перепланировка отличалась от заявленной в документе всего… на пару сантиметров.
Да и жилищная комиссия может придраться к любому сантиметру.
Поэтому не просто проверьте документы о перепланировках, но сами лично очень внимательно рассмотрите жилье: вдруг хозяин «постеснялся» рассказать о каком-то из таких «пустячков»?..
14. Сведения о действительности доверенности, если квартиру реализует человек именно по этому документу
Тут вновь официальный сайт вам в помощь, а конкретно – сервис ФНП России. Чтоб проверить такие сведения, нужно знать номер и дату доверенности, а также данные по нотариусу, оформившему ее.
________________
Удачи вам во всех делах, связанных с жильем!
И еще читайте полезные темы «Когда при съеме или покупке квартиры надо прислушиваться к рассказам о ней соседей, а когда – нет» плюс «Как вычислить остапов бендеров, которые хотят не продать или сдать квартиру, а получить за нее деньги уже на стадии объявления».
#квартира #недвижимость #закон #законы #деньги #полезные советы