По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ).
Исключения составляют случаи продажи имущества с публичных торгов по заявлению кредитора. Однако закон не содержит правил о применении норм преимущественной покупки доли в случае продажи имущества гражданина-банкрота.
В деле, рассмотренном КС РФ, с торгов продавали 1/8 долю в праве на жилой дом и земельный участок. Уже после определения победителя торгов супруга должника обратилась с исковым заявлением о переводе прав покупателя доли на себя, ссылаясь на преимущественное право покупки доли.
Суды иск удовлетворили, указав, что проведение торгов в банкротстве не лишает сособственников преимущественного права на выкуп доли. Однако конституционный суд с такой позицией не согласился.
Действующий механизм продажи доли в имуществе банкрота не учитывает преимущественное право других собственников имущества на ее покупку. В тоже время практика, позволяющая переводить права покупателя на сособственника на финальной стадии торгов, нарушает права победителя торгов (т.е. добросовестного покупателя), ведь торги являются открытыми и сособственники имеют равное право участвовать в торгах.
КС РФ обязал внести соответствующие изменения для соблюдения баланса между интересами сособственников имущества и победителей торгов (добросовестных приобретателей). До внесения изменений арбитражный управляющий должен будет предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов.
В случае отказа, доля должника продается с торгов, а преимущественное право не подлежит применению, в том числе при продаже с повторных торгов и посредством публичного предложения.
📝 Тематическая ссылка:
Постановление Конституционного суда Российской Федерации
Юристы портала PRAVOBOX - любые юридические консультации дистанционно!
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
©PRAVOBOX.RU 2023 г. аукцион-агрегатор юридических услуг
