Центробанк вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Напомним, такое значение ставки Банк России держит с сентября 2022 года.
Как отмечают аналитики, с момента прошлого заседания в марте, инфляция продолжила снижаться, но сработал эффект «высочайшей» базы 2022 года. Сейчас, по мнению экспертов, инфляционные риски все же преобладают над дезинфляционными, курс рубля по-прежнему слаб, а банки уже повысили ставки по ипотекам.
Повышение ключевой ставки может случиться во второй половине года, как ответ Центробанка на постепенно растущие проинфляционные риски, среди которых и рост кредитной активности.
Банки еще до заседания ЦБ начали повышать ипотечные ставки. На льготных ипотеках это никак не отразится. В то же время средняя базовая ставка на составляет 11,5%. И, принимая во внимание текущие цены на жилье, это очень высокие проценты.
Вероятнее всего рынок продолжит стагнацию. На текущий момент игроки рынка находятся в режиме ожидания в связи с повышением надбавок к коэффициентам риска по ипотеке, согласно которым размер первоначального взноса планируется увеличить до 30%.
Ситуация на рынке недвижимости не является статичной, и участники рынка в лице профильных министерств и ведомств разрабатывают дополнительные меры поддержки рынка жилья, и будут добиваться чтобы все функционировало на уровне аналогичном 2022 году и по объемам продаж, и по объемам сдачи жилья и вывода на рынок новых проектов.